Apartamentos y pisos en Mallorca para alquilar y comprar

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Comprar o alquilar apartamentos en Mallorca

Pisos en Palma
Pisos en edificios antiguos en Palma

La isla mediterránea de Mallorca ha sido uno de los destinos más populares y solicitados para alquilar o comprar un piso en el extranjero durante décadas. Mallorca es la isla más grande de las Islas Baleares, un grupo de islas españolas en el Mar Mediterráneo. Además de Mallorca, Ibiza, Menorca y Formentera pertenecen a las famosas islas de las Islas Baleares. Pero Mallorca es, con diferencia, la isla más famosa de las Islas Baleares desde hace décadas. Con una superficie de 3.600 kilómetros cuadrados, Mallorca es aproximadamente cuatro veces más grande que la capital alemana, Berlín. Aquí en Mallorca viven unos 880.000 isleños, 400.000 de ellos sólo en la capital, Palma de Mallorca, llamada coloquialmente Palma. La distancia de Frankfurt a Palma en Mallorca es de unos 1.300 kilómetros en avión. Después de un tiempo de vuelo de casi dos horas, después del check out en el aeropuerto de Palma, comienza la tan esperada estancia en Mallorca, en el Mediterráneo.

Estos son los hechos clave sobre Mallorca como isla mediterránea, donde muchos amantes quieren vivir no sólo en un hotel o en un apartamento alquilado, sino en sus propias cuatro paredes. Usted está soñando con una propiedad o un apartamento alquilado en Mallorca. Aquí en las ciudades, pero también en pueblos pequeños de Mallorca hay muchas posibilidades de comprar apartamentos. Decenas de pueblos y aldeas se extienden por toda la isla. Mallorca está totalmente poblada y también desarrollada. Esta es una de las razones por las que la construcción se está llevando a cabo en casi toda Mallorca. En este sentido, la construcción significa, por un lado, la creación de nuevos espacios de vida a través de nuevos edificios, pero por otro lado también la renovación y modernización de las propiedades existentes. De este modo, la administración insular de Mallorca se asegura de que no sólo los mallorquines, sino también los residentes permanentes extranjeros, dispongan de un espacio vital. Ellos pueden usar su apartamento en Mallorca a su propia discreción. Para algunos, es la casa de vacaciones que está disponible en todo momento y por un período ilimitado de tiempo. Para los demás, su hogar en Mallorca es un lugar de residencia durante varias semanas o meses del año, hasta que finalmente se trasladan a Mallorca al final de su vida laboral para vivir en el Mediterráneo. Están cumpliendo su sueño de pasar sus años como pensionistas o corsarios bajo el sol de Mallorca.

Qué considerar al comprar un apartamento

También en Mallorca, el futuro condominio está situado en una casa residencial de varios pisos con varias a una multitud de unidades residenciales. El condominio es ofrecido y comercializado por el promotor del edificio respectivo en Mallorca. Cuanto antes se decida el comprador por su piso en Mallorca, mayor será su influencia en el diseño de su futura vivienda de forma completamente individual. La instalación y las conversiones son posibles y permitidas. No hay restricciones como en el apartamento alquilado. El promotor inmobiliario en Mallorca está interesado en cumplir literalmente todos los deseos del comprador de la vivienda. Esto comienza con la conclusión del contrato de piso en Mallorca. Al igual que en Alemania, en España y también en Mallorca debe celebrarse un contrato de compraventa por escrito y notariado. El comprador del piso adquiere la propiedad exclusiva de su piso en Mallorca y se convierte en copropietario prorrateado de las zonas y habitaciones designadas como propiedad común por el promotor. Esto incluye las salas comunes dentro y alrededor del edificio de apartamentos o complejo residencial.

También aquí en Mallorca, los documentos contractuales vinculantes forman parte de la compra de apartamentos, por orden alfabético:

  • certificado de conclusión
  • especificación de construcción
  • orden comunitario
  • escritura de compraventa
  • declaración de división

     

El idioma oficial en Mallorca es el español. El comprador de un piso debe presuponer que todos los documentos están redactados en el idioma nacional y que es aconsejable realizar traducciones juradas de todos los contratos y documentos. Deben ser, junto con los documentos en la lengua nacional, una parte común del contrato. Esto garantiza que no se produzcan errores lingüísticos ni malentendidos.

La situación es algo diferente cuando se compra una ETW de segunda mano en Mallorca, una propiedad existente. No necesariamente es adquirida por un promotor, sino por el respectivo propietario. También puede ser un particular aquí en Mallorca, una empresa inmobiliaria con sede en Mallorca o una empresa con sede en la península ibérica. El procedimiento de contratación es en gran medida idéntico al de la compra de un nuevo condominio en Mallorca. Dependiendo de la edad del apartamento existente, los planos del edificio y de la ubicación todavía están completos, incompletos o ya no están disponibles. Este es a menudo el caso aquí en Mallorca, especialmente en el interior. Entonces es necesaria una cooperación especialmente estrecha con las autoridades responsables de Mallorca para evitar molestias posteriores.

A cada condominio pertenece también en Mallorca la administración por un administrador profesional de la propiedad. Junto con los costes de explotación mensuales, se abona una provisión. El administrador de la propiedad nombrado por los propietarios gestiona tanto la propiedad como los pagos de los propietarios y elabora una declaración anual de cargos por servicios. Una reserva de mantenimiento sirve para mantener el conjunto residencial en Mallorca, reparándolo en el sentido de reparación y cuidado. Para el propietario de un apartamento o un piso en Mallorca, esto es particularmente importante si todavía no vive y reside en la isla o sólo temporalmente. Durante su ausencia, la administración de la propiedad también se hace cargo del servicio de conserjería.

Resultado

Es muy realista cumplir el sueño de tu vida de vivir y vivir permanentemente en Mallorca. La compra del piso o apartamento, ya sea un condominio nuevo o de segunda mano, debe ser manejada burocráticamente y sin quejas. Los gastos accesorios de compra, incluidos los honorarios de notario/certificado, los gastos de transferencia y el impuesto sobre transacciones inmobiliarias, también incluyen los gastos de traducción e interpretación en los que se deba incurrir, siempre que no se hable y escriba el idioma nacional. Dado que el catalán también se habla aquí en Mallorca, el comprador de la propiedad debe insistir en que todos los documentos y registros sean preparados, certificados y notariados en español. Ahora a más tardar, nada se interpone en el camino de su estancia y vida en Mallorca en su propio condominio.