Pisos y apartamentos en alquiler en Mallorca (alquiler a largo plazo)

Alquile un apartamento en Mallorca: El período mínimo de alquiler

Después de la reforma de la ley de arrendamiento de 06.06.2013, todavía no está claro cuánto tiempo un inquilino puede permanecer en un apartamento. Por otro lado, muchos propietarios tampoco saben cuándo pueden terminar legalmente el contrato. Hay muchos detalles diferentes y confusos en Internet y por eso queremos presentar aquí claramente la situación (2015).

Muchos inquilinos todavía creen que tendrán que mudarse después de este período si el propietario quiere que lo hagan si el contrato está limitado a 11 meses. Otros piensan que deberían firmar un nuevo contrato de arrendamiento cada año. Bueno, no es así. El contrato de alquiler puede contener lo que usted desee - alrededor de 6, 11 o 24 meses de duración. Es un hecho que el inquilino tiene el derecho estipulado en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de permanecer durante 3 años completos en la propiedad alquilada si es su residencia principal y si cumple con todas sus obligaciones. Para los períodos de alquiler (de muestra) de 6, 11 o 24 meses en los contratos de alquiler, esto significa que el período de alquiler se amplía automáticamente a los 3 años completos después de su vencimiento y es obligatorio para el propietario. Aquí están las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre este tema.

¿Cuánto tiempo puede quedarse un inquilino en un apartamento alquilado?

Los inquilinos y los propietarios pueden especificar contractualmente cualquier período de alquiler. Sin embargo, si es inferior a 3 años, el contrato se renueva automática y absolutamente anualmente hasta que el período total de alquiler sea de 3 años. En términos simples: Una vez firmado el contrato de alquiler, el inquilino puede permanecer en el apartamento durante 3 años (a partir de la fecha del contrato de alquiler o de la liberación para mudarse) siempre que cumpla con sus obligaciones.

(Artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos LAU de 1994)

¿Qué sucede si no se especifica ningún período de alquiler en el contrato de alquiler?

Si no se especifica un período de alquiler, se asume un período de contrato de un año y el contrato se renueva automáticamente cada año por otro año hasta que el período de alquiler total sea de 3 años.

(Artículo 9.2 de la Ley de Arrendamientos)

¿Un contrato de alquiler con una duración de 11 meses no es un contrato temporal o un contrato de alquiler de vacaciones y tengo que mudarme?

Muchos propietarios creen que un contrato de sólo 11 meses ya es temporal y por lo tanto no se ve afectado por la extensión automática a 3 años según el artículo 9.1 de la ley española de arrendamiento. Sin embargo, esto es un error porque para que un contrato se considere tan limitado en el tiempo, esto debe ser explícitamente declarado y justificado en el contrato (por ejemplo: alquiler de vacaciones, almacenamiento, estancia de estudios, alojamiento de corta duración para trabajadores). Esto se desprende claramente de una decisión judicial del Tribunal Penal de Soria de 22 de junio de 2005.

¿Puede el propietario terminar el contrato?

Sí, si registra sus propios requisitos desde el primer año de alquiler como muy pronto. Puede hacerlo si necesita la propiedad alquilada para sí mismo, parientes de primer grado o para su cónyuge después de la disolución del matrimonio. En cualquier caso, sin embargo, el propietario debe informar al inquilino por lo menos con 2 meses de antelación y utilizar el apartamento exactamente como él ha indicado al inquilino después de que el inquilino se ha mudado. Si, 3 meses después de que el inquilino se mude, el apartamento todavía no ha sido reclamado por el propietario como le había indicado al anterior inquilino, el ex inquilino puede reclamar el derecho de alquilar el apartamento de nuevo por 3 años en las mismas condiciones dentro de un período de un mes. Además, puede reclamar una indemnización por los gastos que tuvo a causa de la rescisión del contrato de arrendamiento.

(Artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos)

¿Qué pasa después de los 3 primeros años de alquiler?

Un mes antes del período de alquiler legalmente garantizado de 3 años, el propietario y el inquilino pueden rescindir el contrato de alquiler. Esta es una terminación legalmente exigible a su debido tiempo. Si ninguno de ellos cancela, el contrato de alquiler se prorrogará un año más. Después de este año prorrogado, se repite: si no se notifica la rescisión al menos un mes antes de que finalice el año, se producirá una nueva prórroga de un año, etc.

(Artículo 10 de la Ley de Arrendamientos)

¿Cuándo puede un inquilino dejar el apartamento?

Después de los primeros 6 meses, el inquilino puede cancelar el apartamento de alquiler en cualquier momento, pero debe informar al propietario con 30 días de anticipación. Sin embargo, se puede incluir en el contrato de arrendamiento que en caso de rescisión por parte del inquilino, éste deberá pagar una indemnización por el importe de un mes de alquiler por cada año de alquiler que no haya cumplido.

(Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos)

Hasta ahora la situación en cuanto al periodo de alquiler de los apartamentos en Mallorca. Esperamos haber sido capaces de resolver todas las incertidumbres y le deseamos una agradable estancia en su apartamento de alquiler en Mallorca.

Puede encontrar más información básica sobre sus derechos y obligaciones como inquilino en nuestro artículo: "Alquiler en Mallorca.