Alrededor de 500.000 alemanes viven como inquilinos en Mallorca y a lo largo de la costa mediterránea de España. Para protegerse de sorpresas a la hora de celebrar un contrato de alquiler, los inquilinos alemanes deberían estar especialmente familiarizados con el derecho de arrendamiento español actual. Una visión general revela qué período de alquiler, importe de depósito y distribución de costes se determinan legalmente y qué trampas se pueden evitar por adelantado.
Si está buscando un apartamento de alquiler en Mallorca o en el campo español, se sorprenderá gratamente al principio: El mercado español de la vivienda ofrece una amplia gama de propiedades de alquiler maravillosamente situadas a precios razonables. Sin embargo, los inquilinos alemanes deben mantener la cabeza fría si están seriamente interesados en una propiedad y en negociaciones contractuales concretas. Para evitar sorpresas desagradables, es importante entablar negociaciones con el propietario sólo con los conocimientos legales básicos de las leyes españolas. Esto incluye, sobre todo, el conocimiento de la situación jurídica actual del derecho de arrendamiento español. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el alquiler de viviendas en España. Con un porcentaje del 17 por ciento de los apartamentos de alquiler en todo el país, el derecho de arrendamiento todavía no ha adquirido una gran importancia en la ralentización legislativa española y, en algunos casos, ha supuesto desventajas para los inquilinos y los propietarios. Mediante el Decreto Ley no 4, de 4 de junio de 2013, el legislador español estableció normas más flexibles y más lucrativas para el propietario y el arrendatario. Sin embargo, la nueva ley de alquileres no se aplica a los alquileres turísticos relativos al alquiler de apartamentos amueblados durante un período de tiempo limitado. Además, las nuevas disposiciones legales sólo pueden aplicarse a los contratos de alquiler celebrados después del 5 de junio de 2013.
Los puntos más importantes del contrato de alquiler español
Los inquilinos que deseen alquilar una propiedad en Mallorca, por ejemplo, pueden concluir un contrato de arrendamiento con un plazo mínimo de tres años con el nuevo reglamento. Además, la duración del contrato puede ser acordada individualmente. Esta reducción del plazo mínimo de cinco a tres años permite al inquilino una mayor flexibilidad si, por ejemplo, se requiere un cambio de trabajo. Transcurrido este plazo mínimo, el contrato se prorroga por otro año, a menos que alguna de las partes lo rescinda al menos 30 días antes de su vencimiento. Además, después de un año desde el inicio del contrato, el propietario tiene la oportunidad de devolver el apartamento a sí mismo o a uno de los miembros de su familia como residencia permanente y utilizarlo. Sin embargo, si el propietario no se muda a la propiedad dentro de los tres meses, el antiguo inquilino tiene derecho a reclamar la propiedad alquilada o a reclamar una compensación en su lugar. Sin embargo, según las nuevas normas, el arrendatario tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento no antes de seis meses. Para ello deberá informar por escrito al arrendador 30 días antes de la finalización deseada del contrato. En este caso, ambas partes también pueden decidir pagar una compensación por el importe de un mes de alquiler por cada año de alquiler cancelado, que se registra en el contrato de alquiler. Se debe tener especial cuidado con los contratos de alquiler de duración indefinida: Obligan al inquilino a pagar el alquiler durante al menos un año. Para protegerse de ello, en el caso de contratos de alquiler sin límite de tiempo, siempre se debe establecer por escrito en el contrato un plazo de preaviso de 30 días. También es aconsejable alquilar un apartamento por un período de tiempo limitado y prorrogar el contrato por otro año después de la finalización del contrato. Si usted termina su propiedad de alquiler dentro del período de 30 días, el aviso de terminación debe ser firmado por el propietario en cualquier caso.
También es importante a la hora de alquilar una propiedad en España comprobar en detalle si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad. Según la legislación española, esta inscripción en el registro de la propiedad protege al inquilino contra el despido, por ejemplo en caso de venta de la propiedad. En tal caso, el contrato debe actualizarse durante todo el período de alquiler. Esto también se aplica si el propietario pierde sus bienes raíces. Este sería el caso si, por ejemplo, se produjera una herencia posterior o se ejecutara la hipoteca sobre la propiedad.
