Fincas y casas de campo para alquiler a largo plazo en toda Mallorca

Alquilar una casa de campo en Mallorca: 10 consejos útiles

Pequeña finca en el centro de la isla
Pequeña finca idílica en el centro de la isla

Si desea alquilar una finca (alquiler a largo plazo), debería haber observado los siguientes 10 puntos antes de firmar el contrato de alquiler para evitar errores y excluir errores.

1. conocer al propietario de la finca

Un contrato de arrendamiento es un asunto a largo plazo con obligaciones y derechos de ambas partes durante toda la duración del contrato. Por lo tanto, usted debe obtener una imagen realista de su propietario y confiar en sus sentimientos personales y su conocimiento de la naturaleza humana. Si usted tiene el presentimiento de que la primera vez que se encuentra con el propietario está disfrazado, no es del todo "kosher", "enlace" y no es digno de confianza, entonces reconsidere todo el asunto. Usted tiene derecho a vivir en la finca durante 3 años a partir de la fecha del contrato. En ocasiones, sin embargo, especialmente cuando se alquila una finca, el propietario tiene que registrar sus propias necesidades después de un año y el inquilino tiene que mudarse - naturalmente después de haber limpiado con entusiasmo, renovado parcialmente y puesto el jardín en orden. No queremos enfurecerle aquí, pero estamos familiarizados con estos casos aislados - y cada persona afectada dijo en retrospectiva que debería haber escuchado mejor sus instintos al principio. ¿Tiene usted una buena impresión de su propietario no debe haber el más mínimo problema.

2. informarse sobre sus derechos y obligaciones

Al igual que un propietario, al alquilar una finca por un largo período de tiempo, usted debe conocer las normas legales establecidas en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). No crea necesariamente a sus amigos y colegas - incluso si han vivido "durante mucho tiempo" en Mallorca y se llaman a sí mismos conocedores de Mallorca. Hay muchas falsedades y conceptos erróneos sobre los derechos y obligaciones al alquilar una finca - incluso entre españoles y mallorquines. Asegúrese de que tanto usted como el propietario estén al tanto de las regulaciones legales subyacentes. No hay ningún daño en reiterar todas estas disposiciones en el contrato de alquiler.

3. obligaciones especiales como arrendatario de la finca

Además de pagar el contrato de alquiler, el inquilino tiene la obligación de mantener la finca "en orden" y de mantenerla. También debe hacerse cargo de las reparaciones y defectos (especialmente si fueron causados por el inquilino). Por lo tanto, una finca alquilada no es como una estancia en un hotel rural: los daños que uno causa o que se desarrollan debido a la propia negligencia deben ser reparados y pagados. Con mejoras sustanciales de la Finca el propietario es sin embargo generalmente listo si no los costes enteros para asumir el control, entonces por lo menos la mitad de la inversión también para llevar.

Particularmente en el caso de una finca, otras obligaciones especiales para el inquilino pueden ser estipuladas por contrato, tales como el mantenimiento de la piscina, el jardín o la población de árboles. Muchas fincas más grandes también tienen animales de granja que tienen que ser cuidados. Asegúrese de que puede cumplir con todas estas obligaciones adicionales.

4. ¿Es el propietario de la Finca?

Antes de firmar el contrato de alquiler, debe asegurarse de que el propietario está autorizado a alquilarle la finca. Si usted no conoce al propietario y está negociando con un agente que también firmará el contrato de alquiler, asegúrese de que tiene derecho a hacerlo. Incluso si es el hijo o la hija del dueño.

Usted puede averiguar quién es el propietario actual poniéndose en contacto con el Registro de la Propiedad español, el "Registro de la Propiedad". El extracto que proporciona la información se llama "Nota simple informativa" y puede ser solicitado a través de abogados, notarios o agentes de bienes raíces. Si habla español, también puede obtener la Nota Simple en Internet en www.registradores.org por unos 15 €. Además del verdadero propietario, este extracto también indica si la finca tiene una carga financiera que podría afectar el alquiler (hipotecas, embargos, etc.).

5. Firme y pague sólo lo que entienda.

En Mallorca sólo los documentos españoles son legalmente vinculantes, por lo que los contratos de alquiler en alemán son nulos. Si usted no habla o no puede leer suficiente español, deje que alguien que lo hable le acompañe. Todo sobre el contrato de alquiler en España se puede encontrar en nuestro artículo "Alquilar en Mallorca: Sus derechos y obligaciones como inquilino".

6. ¿quién le paga al agente de bienes raíces?

Si ha encontrado una finca con un Agentes de la Propiedad Inmobiliaria es consciente de los costes que conlleva. Por regla general, el inquilino paga los gastos de la agencia inmobiliaria. Al alquilar una finca en Mallorca el Comisiones de agentes inmobiliarios de confianza se encuentran entre uno y medio y dos alquileres mensuales.

Evite los llamados "inmobiliarios de móvil", que sólo quieren ganar unos pocos panecillos extra al lado, y también los "Immobilienmakler" con los que usted tiene la sensación de que sólo quiere llevar el alquiler sobre el escenario lo más rápido posible. No le proporcionan información solida y actual ni le apoyan en asuntos importantes después de firmar el contrato de alquiler (por ejemplo, al tratar con las autoridades o cambiar el acceso a Internet).

7. Eche un vistazo de cerca durante la inspección de la finca

Especialmente cuando se alquila una finca no hace falta decir que no se puede confiar en las fotos, pero hay que visitar la Finca. Es mejor hacer esto con el propietario y buscar daños y cosas que necesitan ser renovadas. Si hay cosas que usted quiere cambiar, renovar o remover, hágaselo saber al propietario y hágalo una condición listada en el contrato que debe ser cumplida cuando el contrato sea firmado.

8. Negociar con el propietario de la finca

Está en la naturaleza del hombre querer sacar el máximo provecho de sus posesiones o negocios en general. Por supuesto, los costos mensuales de alquiler se fijan lo más alto posible y sólo las agencias de bienes raíces de buena reputación tratan de negociar un precio justo de mercado con el propietario. En la mayoría de los casos hay espacio para maniobrar hacia abajo - el propietario es una sola persona.

Pero no sólo los gastos de alquiler son negociables. La ley permite la libertad en los acuerdos contractuales individuales, tales como la determinación de la indemnización en caso de desistimiento, la distribución de los costes, las cuestiones fiscales o las condiciones para la devolución de la finca.

9. Anote todos los acuerdos en el contrato de arrendamiento por escrito

Asegúrese de que todo lo que ha negociado con el propietario también esté incluido en el contrato de alquiler. Lo que usted posee negro sobre blanco, usted puede llevarlo con confianza a la finca.

10. En caso de duda, consulte a un abogado especializado

Si hay alguna duda o ambigüedad antes de la señal, por favor consulte a un Abogado. En tales casos, la asistencia legal no es costosa y usted sabe exactamente en lo que se está metiendo y puede descartar problemas futuros desde el principio. Con el alquiler a largo plazo de una finca, que cuesta mensualmente también una cantidad no insignificante y, por último, al centro de su vida es naturalmente también significativo un arrendamiento individual de un abogado para poner en alquiler. Esto le permite salvaguardar sus propios intereses dentro del marco legal. Esto es definitivamente mejor que descargar un contrato de alquiler de Internet, como es especialmente cuando se alquilan apartamentos (el periodo mínimo de alquiler) como siempre.

Esperamos haber sido capaces de ayudarle con este consejo o de llamar su atención sobre aspectos que no ha considerado hasta ahora. Siempre es mejor estar preparado que enfrentarse a problemas que pueden impedirle disfrutar de la vida de ensueño en un Finca en Mallorca "mejor prevenir que curar".