Inmuebles comerciales en Mallorca

Comprar una propiedad comercial en Mallorca

¿Cuáles son las propiedades comerciales típicas de Mallorca?

Las áreas y edificios utilizados con fines comerciales se denominan propiedades comerciales. Pueden ser tiendas, hoteles, restaurantes, instalaciones deportivas y de bienestar, talleres, oficinas, edificios administrativos, consultorios médicos o almacenes. Pero también pertenecen a ella los estudios de artistas, los inmuebles turísticos de segunda mano y las galerías.

Los inmuebles comerciales en Mallorca forman parte de la industria inmobiliaria. Esta área se ocupa de la gestión, desarrollo y comercialización de inmuebles comerciales. El mercado para los compradores o inversores en este segmento es más manejable que para los bienes raíces residenciales. En comparación con el mercado inmobiliario residencial, los inmuebles comerciales suelen estar asociados a costes de inversión más elevados. Es por ello que las empresas inmobiliarias en Mallorca necesitan propiedades comerciales en sus carteras para disponer de medidas financieras más complejas con el fin de asegurar las expectativas de rentabilidad de los inversores o comprador

¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario comercial mallorquín?

En general, el desarrollo económico mundial se está alejando de una empresa de producción y se está orientando hacia una sociedad de servicios. Como resultado, los bienes raíces comerciales también están adquiriendo cada vez más importancia a nivel internacional. La demanda de espacios comerciales también está aumentando en Mallorca. El mercado de inmuebles comerciales está sujeto a fluctuaciones en el mercado mundial en la misma medida que la economía y, por supuesto, directamente al EURIBOR en España. El menor nivel de precios de la crisis económica de los últimos años ya ha creado una demanda creciente a escala internacional. Por otro lado, las altas tasas de ocupación y el gran número de locales comerciales de nueva construcción en Mallorca en las dos últimas décadas de este siglo siguen generando una demanda media débil.

Además, el mercado inmobiliario comercial ha experimentado un reajuste estratégico desde los años noventa. Las compañías de bienes raíces ahora están tratando cada vez más de vender sus propiedades existentes con ganancias. Para ello, se están centrando en sitios comerciales que todavía están en desarrollo. La optimización económica de estas propiedades comerciales constituye la base para obtener mayores ingresos y se ha convertido así en la verdadera rama lucrativa de la industria inmobiliaria de la isla.

Los inversores extranjeros, en particular, consideran los inmuebles comerciales mallorquines como una inversión que merece la pena. Las propiedades de catering siguen siendo un objeto comercial muy codiciado. Tiendas de alta calidad, hoteles, restaurantes y cafés/bares en las mejores ubicaciones están en gran demanda. Particularmente populares son las localizaciones de Palma de Mallorca, los balnearios turísticos de la Cala Major en el suroeste hasta Puerto Andratx y los centros turísticos como Alcudia o Can Picafort. 

¿Qué tipos de inmuebles comerciales hay en Mallorca?

Hay cinco tipos diferentes de propiedades comerciales. En primer lugar, están las instalaciones de producción, como las naves de producción y almacenamiento o los almacenes frigoríficos. Se caracterizan por un alto grado de flexibilidad para la expansión y explotación por parte de terceros. Una ubicación técnicamente favorable para el tráfico puede ser utilizada para transformar estas áreas comerciales en oficinas y propiedades administrativas. Además, a menudo ofrecen espacio suficiente para la expansión de las respectivas empresas.

En el sector inmobiliario minorista, encontrará tiendas, supermercados e incluso centros comerciales completos. El volumen de negocios de los distribuidores en este segmento determina significativamente un alto o bajo rendimiento. Se están creando nuevas áreas de venta y servicio, sobre todo en localizaciones periféricas, como el centro comercial Carefour cerca de Coll de'N Rebassa, previsto para 2015.

Los inmuebles logísticos y las oficinas constituyen la tercera parte de los inmuebles comerciales. También en este caso se hace hincapié en las buenas conexiones de transporte. Cada vez son más las tareas logísticas que se externalizan y centran desde las empresas. La ubicación clásica para esto es, por supuesto, Palma de Mallorca.

A esto le siguen propiedades de ocio como hoteles, parques de vacaciones enteros, apartamentos de vacaciones, gimnasios o solariums, cuya facturación está asociada a un cierto riesgo. Una gran variedad de ofertas e intereses fluctuantes, así como las todavía graves diferencias estacionales en Mallorca, son responsables de las tendencias a menudo efímeras en el mercado del deporte y el turismo. Los conceptos y ofertas flexibles de los operadores, especialmente para la generación de turistas de más edad, también pueden hacer posibles inversiones lucrativas en el sector del ocio y la salud del futuro y ayudar a igualar la estacionalidad.

El grupo de propiedades especiales ofrece una amplia variedad de usos para espacios comerciales. Grandes discotecas, aparcamientos y muchos otros conceptos tienen que ser desarrollados específicamente. La comercialización también atrae sólo a un pequeño grupo de partes interesadas, lo que puede traer ventajas pero también desventajas.

¿En qué se diferencian los inmuebles comerciales de los residenciales en Mallorca?

Los límites entre inmuebles comerciales y residenciales o inmuebles especiales en Mallorca se encuentran claramente en las posibilidades de amortización, en el impuesto sobre las ventas, en las posibilidades de financiación de los respectivos inmuebles y en el derecho urbanístico. En medio hay propiedades que son adecuadas tanto para fines residenciales como comerciales.

Otra distinción entre los dos grandes segmentos inmobiliarios es la valoración. Por ejemplo, las propiedades residenciales utilizadas por el propio propietario se estiman utilizando el método del valor real. Esto significa que los costes de un nuevo edificio se determinan para esta propiedad. Deben deducirse los factores que reducen el valor, como el desgaste del edificio o los defectos estructurales. Por el contrario, el método del valor de las ganancias capitalizadas se aplica a las propiedades comerciales y a las propiedades residenciales alquiladas. El beneficio neto que se puede generar con un inmueble comercial es el factor decisivo.

Una propiedad comercial, por ejemplo adquirida antes del desarrollo de una ubicación, puede proporcionar un alto rendimiento en el futuro.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar un local comercial mallorquín?

Si se alquila una propiedad comercial en Mallorca, existe una amplia libertad contractual. Sin embargo, esto también significa que no hay protección legal para los arrendamientos comerciales. Es precisamente esta libertad de diseño la que garantiza un comercio inmobiliario dinámico, dependiendo de la oferta o la demanda. El atractivo de una propiedad comercial, tanto para los inversores como para los inquilinos, es por lo tanto alto tanto a nivel nacional como internacional.

Una propiedad comercial, por ejemplo adquirida antes del desarrollo de una ubicación, puede proporcionar un alto rendimiento en el futuro.

La financiación de inmuebles comerciales, con todos los antecedentes fiscales, el cambio a inversores o compradores interesados, la evaluación competente de los inmuebles, el análisis del mercado y la observación del mercado, así como una concepción adecuada para el desarrollo de un inmueble comercial requieren un conocimiento especializado fundado de las empresas inmobiliarias ocupadas con él. Esta es la razón por la cual los corredores especialmente entrenados a menudo trabajan en el mercado de las grandes propiedades comerciales. También continúa la especialización en el sector inmobiliario comercial para poner más énfasis en la función de asesoramiento de un agente inmobiliario en Mallorca para inversores y compradores.

Si está interesado en una adquisición o traspaso en Mallorca puede encontrar información detallada en este artículo: El traspaso en Mallorca.