¿Cuáles son las propiedades comerciales típicas de Mallorca?
Las áreas y edificios utilizados con fines comerciales se denominan propiedades comerciales. Pueden ser tiendas, hoteles, restaurantes, instalaciones deportivas y de bienestar, talleres, oficinas, edificios administrativos, consultorios médicos o almacenes. Pero también pertenecen a ella los estudios de artistas, los inmuebles turísticos de segunda mano y las galerías.
Los inmuebles comerciales en Mallorca forman parte de la industria inmobiliaria. Esta área se ocupa de la gestión, desarrollo y comercialización de inmuebles comerciales. El mercado para los compradores o inversores en este segmento es más manejable que para los bienes raíces residenciales. En comparación con el mercado inmobiliario residencial, los inmuebles comerciales suelen estar asociados a costes de inversión más elevados. Es por ello que las empresas inmobiliarias en Mallorca necesitan propiedades comerciales en sus carteras para disponer de medidas financieras más complejas con el fin de asegurar las expectativas de rentabilidad de los inversores o comprador
¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario comercial mallorquín?
En general, el desarrollo económico mundial se está alejando de una empresa de producción y se está orientando hacia una sociedad de servicios. Como resultado, los bienes raíces comerciales también están adquiriendo cada vez más importancia a nivel internacional. La demanda de espacios comerciales también está aumentando en Mallorca. El mercado de inmuebles comerciales está sujeto a fluctuaciones en el mercado mundial en la misma medida que la economía y, por supuesto, directamente al EURIBOR en España. El menor nivel de precios de la crisis económica de los últimos años ya ha creado una demanda creciente a escala internacional. Por otro lado, las altas tasas de ocupación y el gran número de locales comerciales de nueva construcción en Mallorca en las dos últimas décadas de este siglo siguen generando una demanda media débil.
Además, el mercado inmobiliario comercial ha experimentado un reajuste estratégico desde los años noventa. Las compañías de bienes raíces ahora están tratando cada vez más de vender sus propiedades existentes con ganancias. Para ello, se están centrando en sitios comerciales que todavía están en desarrollo. La optimización económica de estas propiedades comerciales constituye la base para obtener mayores ingresos y se ha convertido así en la verdadera rama lucrativa de la industria inmobiliaria de la isla.
Los inversores extranjeros, en particular, consideran los inmuebles comerciales mallorquines como una inversión que merece la pena. Las propiedades de catering siguen siendo un objeto comercial muy codiciado. Tiendas de alta calidad, hoteles, restaurantes y cafés/bares en las mejores ubicaciones están en gran demanda. Particularmente populares son las localizaciones de Palma de Mallorca, los balnearios turísticos de la Cala Major en el suroeste hasta Puerto Andratx y los centros turísticos como Alcudia o Can Picafort.
