Mallorca propiedades en venta

Comprar una propiedad en Mallorca

Al comprar una propiedad en Mallorca o en España en general, hay algunas diferencias con el sistema alemán, desde los impuestos sobre los costes incidentales en la compra, hasta el diseño del contrato. Aquí le damos alguna información que necesita a la hora de comprar una propiedad en España.

Como resultado de la crisis financiera, el mercado inmobiliario español se ha vuelto aún más popular entre los inversores alemanes. En cualquier caso, los alemanes también están muy interesados en invertir en Mallorca, y la drástica caída de los precios en ciertos segmentos y el exceso de oferta que a veces prevalece han aumentado recientemente el deseo de comprar. Pero no tiene sentido comprar en toda la isla. Le mostraremos brevemente la estructura de precios, las diferencias con la legislación alemana a las que debe prestar atención y cuál es la situación fiscal actu

¿A quién se le permite comprar inmuebles en Mallorca?

Los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que todos los españoles en España y, por tanto, también en Mallorca, lo que significa que no hay restricciones a la compra de inmuebles. Así que usted puede comprar en cualquier parte de España - la Constitución española, por supuesto, garantiza la protección de su propiedad.

¿Cómo es la tributación? Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la Compra de Inmuebles

El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) se aplica a la compra inicial (nueva construcción, también por parte del promotor) y a la compra de parcelas. Existen diferentes tipos impositivos de entre el diez por ciento para apartamentos/viviendas y, por ejemplo, el 21% para inmuebles comerciales sobre el precio de compra. Si el comprador es una persona física, el impuesto de transferencia de bienes raíces es pagadero. En Mallorca fue del 7% hasta el 1 de enero de 2013. Desde esa fecha, se ha escalonado de la siguiente manera: hasta 400.000 euros: 8%, hasta 600.000 € 9%, hasta 1.000.000 € 10% y más de 1.000.000 € 11%. No es compatible con el IVA (o, por ejemplo, con el IGIC en las Islas Canarias). Además del impuesto sobre el valor añadido, existe el impuesto de escrituración (Actos Jurídicos Documentados, AJD) que asciende al 1,2 por ciento del valor del inmueble. Se traslada directamente a las Islas Baleares. Las regulaciones en España cambian muy a menudo y están sujetas a actualizaciones frecuentes.

Es imprescindible que haga la compra acompañado de un abogado local especializado.

Declaración de la renta en Mallorca

Como propietario, no debe olvidar la declaración anual de la renta a la Agencia Tributaria española. Aquí se hace una distinción en casos individuales en cuanto a si se aplica la responsabilidad fiscal limitada o ilimitada. Si se queda más de 183 días al año en Mallorca, está sujeto a una carga fiscal ilimitada. A continuación, debe ser evaluado con todos sus ingresos y activos en España. A este respecto, también debe prestarse atención al acuerdo de doble imposición entre Alemania y España. Como ya se ha mencionado, es muy útil consultar a un experto, por ejemplo un abogado, sobre los muchos aspectos.

¿Qué pasa con los diferentes precios de las propiedades en las diferentes regiones de Mallorca?

Las diferencias de precios son muy grandes, la mayoría de precio intensivo, porque los más populares, son las regiones clásicas para casas de vacaciones en el suroeste, Alcudia y Can Picafort. Otros lugares con una alta participación de inversores son Magaluf, Cala Millor, Playa de Palma y por supuesto Palma. En tiempos recientes, el sureste es uno de los destinos de inversión más populares con muchas nuevas ofertas de bienes raíces. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de los inmuebles residenciales por debajo del segmento de lujo en España también cayeron bruscamente por el momento, pero ahora se han estabilizado de nuevo. Mientras que hay un apartamento de tres habitaciones en la mejor ubicación a precios a partir de 400.000 euros, el precio de una propiedad comparable en el centro de la isla o en la comarca de Tramuntana es alrededor de un 30% más bajo. Aquí encontrará preciosos apartamentos nuevos a partir de 250.000 euros. Como pueden ver, depende en gran medida de la región en la que la demanda es mayor.

Lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar su propiedad

Para legitimarse para la venta de un inmueble, su socio contractual debe presentar un contrato de compraventa notariado con una inscripción realizada por el Registro de la Propiedad. Alternativamente, también pueden probar su propiedad por medio de un extracto actual del registro de la propiedad. Esto incluye la referencia catastral. Se debe tener cuidado en el caso de acuerdos verbales - en España, los contratos celebrados verbalmente también pueden ser válidos. Por lo tanto, aclare siempre de antemano si sólo el propietario tiene derecho a disponer o si el cónyuge debe estar de acuerdo. Si el abajo firmante no es el propietario, deberá presentar un poder que le permita realizar la venta en su nombre.

Verificar los gravámenes sobre la propiedad, la calidad del terreno edificable, los planes de desarrollo municipal y los contratos de alquiler y arrendamiento existentes. Compruebe el importe del impuesto sobre la propiedad a pagar sobre la base de un recibo de pago - preferiblemente los últimos 5 años, entonces usted está en el lado seguro de que esto también se ha pagado. Si el bien inmueble está sujeto a la ley de propiedad residencial, debería, como en Alemania, tener documentados los atrasos de prorrateo. Si usted compra una parcela de tierra con una casa, la casa también debe ser registrada en el registro de la propiedad. Un certificado de habitabilidad indica si el suministro de electricidad y agua está debidamente regulado. También insistir en la inscripción inmediata como propietario en el Registro de la Propiedad en el caso de pagos a plazos y celebrar el contrato de compraventa con protocolización notarial. Incluir en el cálculo los "costes adicionales" de la adquisición de bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran el notario, el Registro de la Propiedad y el abogado (en conjunto, alrededor del 3-4 % del precio de compra notarial). Además, está el impuesto a las transferencias de bienes raíces y el impuesto al valor agregado. Al comprar una propiedad en España a un vendedor no residente, debe aclararse antes del pago completo del precio de compra si debe hacerse la retención del 3%.

Insista en acuerdos individuales, aunque esto a veces crea cierta tensión en las negociaciones de compra, pero a menudo puede lograr un mejor resultado para usted. Los contratos de formulario presentados generalmente están diseñados para el beneficio del socio contratante que los diseñó - así que siéntase libre de involucrarse con sus ideas. Al hacerlo, también debería tener garantías y puntos sin importancia, que da por sentado, confirmados por escrito. Acuerde siempre en el contrato qué forma jurídica debe utilizarse. Además debe regularse, qué garantías se ordenan, con el fin de aplicar lo acordado en caso necesario ante los tribunales. De esta manera usted está en el lado seguro al comprar una propiedad si lo peor llega a lo peor.