Al comprar una propiedad en Mallorca o en España en general, hay algunas diferencias con el sistema alemán, desde los impuestos sobre los costes incidentales en la compra, hasta el diseño del contrato. Aquí le damos alguna información que necesita a la hora de comprar una propiedad en España.
Como resultado de la crisis financiera, el mercado inmobiliario español se ha vuelto aún más popular entre los inversores alemanes. En cualquier caso, los alemanes también están muy interesados en invertir en Mallorca, y la drástica caída de los precios en ciertos segmentos y el exceso de oferta que a veces prevalece han aumentado recientemente el deseo de comprar. Pero no tiene sentido comprar en toda la isla. Le mostraremos brevemente la estructura de precios, las diferencias con la legislación alemana a las que debe prestar atención y cuál es la situación fiscal actu
¿A quién se le permite comprar inmuebles en Mallorca?
Los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que todos los españoles en España y, por tanto, también en Mallorca, lo que significa que no hay restricciones a la compra de inmuebles. Así que usted puede comprar en cualquier parte de España - la Constitución española, por supuesto, garantiza la protección de su propiedad.
¿Cómo es la tributación? Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la Compra de Inmuebles
El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) se aplica a la compra inicial (nueva construcción, también por parte del promotor) y a la compra de parcelas. Existen diferentes tipos impositivos de entre el diez por ciento para apartamentos/viviendas y, por ejemplo, el 21% para inmuebles comerciales sobre el precio de compra. Si el comprador es una persona física, el impuesto de transferencia de bienes raíces es pagadero. En Mallorca fue del 7% hasta el 1 de enero de 2013. Desde esa fecha, se ha escalonado de la siguiente manera: hasta 400.000 euros: 8%, hasta 600.000 € 9%, hasta 1.000.000 € 10% y más de 1.000.000 € 11%. No es compatible con el IVA (o, por ejemplo, con el IGIC en las Islas Canarias). Además del impuesto sobre el valor añadido, existe el impuesto de escrituración (Actos Jurídicos Documentados, AJD) que asciende al 1,2 por ciento del valor del inmueble. Se traslada directamente a las Islas Baleares. Las regulaciones en España cambian muy a menudo y están sujetas a actualizaciones frecuentes.