Aktuelle Immobilien auf Mallorca zum kaufen oder mieten

Um sich für den Verkauf einer Immobilie zu legitimieren, muss Ihr Vertragspartner einen notariellen Kaufvertrag mit einem durch das Grundbuchamt vorgenommen Eintragungsvermerk vorweisen. Alternativ kann er sein Eigentum auch durch einen aktuellen Grundbuchauszug nachweisen. Dazu gehört dann unbedingt auch die Katasterreferenz. Es ist Vorsicht geboten bei mündlichen Absprachen – in Spanien können auch mündlich getroffene Verträge gültig sein. Klären Sie also immer im Vorfeld ab ob der Eigentümer allein verfügungsberechtigt ist oder ob etwa die Ehegattin oder Verwandte zustimmen müssen. Sollte der Unterzeichner nicht der Eigentümer sein, muss er eine entsprechende Vollmacht vorlegen, die ihm erlaubt den Verkauf stellvertretend vorzunehmen.

Prüfen Sie eventuelle Belastungen der Immobilie, die Baulandqualität, gemeindliche Bebauungspläne und bestehende Miet- und Pachtverträge. Prüfen Sie die Höhe der zu entrichtenden Grundsteuer anhand eines Zahlungsbelegs – am besten der letzten 5 Jahre, dann sind Sie auf der sicheren Seite, dass diese auch gezahlt wurde. Wenn die Immobilie dem Wohnungseigentumsgesetz unterliegt sollten Sie sich, wie auch in Deutschland, die Umlagenrückstände belegen lassen. Wenn Sie ein Grundstück mit Haus kaufen, sollte auch das Haus unbedingt im Grundbuch eingetragen sein. Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung zeigt Ihnen, ob die Versorgung mit Strom und Wasser ordentlich geregelt ist. Bestehen Sie auch bei Ratenzahlungen auf die sofortige Eintragung als Eigentümer im Grundbuch und schließen Sie den Kaufvertrag mit der Beurkundung durch einen Notar ab. Kalkulieren Sie die „Nebenkosten“ des Immobilienerwerbs mit ein. Hierzu gehören unter anderem Notar, Grundbuchamt und Rechtsanwalt (zusammen etwa 3 – 4 % des notariellen Kaufpreises). Dazu kommen dann noch die Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien von einem nicht in Spanien ansässigen Verkäufer muss vor der vollständigen Kaufpreiszahlung geklärt werden, ob der Steuereinbehalt in Höhe von 3% vorgenommen werden muss.

Bestehen Sie auf Individualvereinbarungen, dies sorgt zwar manchmal für etwas Spannung bei den Kauf-Verhandlungen, allerdings können Sie so oftmals ein für Sie besseres Ergebnis erzielen. Vorgelegte Formularverträge sind meist zugunsten des Vertragspartners ausgelegt, der sie entworfen hat – also bringen Sie sich ruhig mit Ihren Vorstellungen ein. Dabei sollten Sie unbedingt auch unwichtig klingende Zusicherungen und Punkte, die Ihnen selbstverständlich erscheinen, schriftlich bestätigen lassen. Vereinbaren Sie stets im Vertrag, welche Rechtsform zum Tragen kommen soll. Dazu sollte geregelt sein, welche Garantien geboten werden, um das Vereinbarte notfalls vor Gericht durchzusetzen. So sind Sie beim Kauf einer Immobilie im Fall der Fälle auf der sicheren Seite.