Wohnungen auf Mallorca kaufen oder mieten

Palma Altstadt Wohnung
Wohnung in renoviertem Altbau in Palma

Die Mittelmeerinsel Mallorca gehört seit Jahrzehnten zu den ausgesprochen beliebten und gefragten Zielen für einen Wohnungskauf oder der Miete einer Wohnung im Ausland. Mallorca ist die größte Insel der Balearen und die bekannteste davon. Mit einer Fläche von 3.600 Quadratkilometern ist sie etwa viermal so groß wie die Bundeshauptstadt Berlin. Hier leben rund 1.000.000 Insulaner, davon allein 500.000 in der Hauptstadt Palma de Mallorca. Die Entfernung von Frankfurt nach Palma beträgt etwa 1.300 Flugkilometer. Nach einer knapp zweistündigen Flugzeit beginnt der lang ersehnte Aufenthalt im Mittelmeer.

Das sind die Eckdaten über Mallorca als eine Mittelmeerinsel, auf der viele Liebhaber nicht nur im Hotel oder in einer gemieteten Wohnung leben möchten, sondern in ihren eigenen vier Wänden. Sie träumen von einem Eigentum oder einer Mietwohnung auf Mallorca. Hier in den Städten, und in kleineren Orten gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wohnungskauf. Mallorca ist ganzflächig besiedelt und längst vollständig erschlossen. Das ist einer der Gründe dafür, dass nahezu überall auf Mallorca auch gebaut wird. Bauen heißt in diesem Sinne einerseits das Schaffen von neuem Wohnraum durch Neubauten, andererseits aber auch das Sanieren und Modernisieren von gebrauchten Immobilien. Damit sorgt die Inselverwaltung von Mallorca auch dafür, dass Wohnraum nicht nur für die Mallorquiner, sondern ebenso für Ausländer zur Verfügung steht.

Für die einen ist die Wohnung das Urlaubsdomizil, das zu jeder Zeit im Jahr unbegrenzt verfügbar ist. Für die anderen ist ihre Wohnung auf Mallorca ein Wohnsitz für mehrere Wochen oder Monate, bis sie dann letztendlich nach Ende des Erwerbslebens ihren Lebensmittelpunkt nach Mallorca verlegen. Sie erfüllen sich ihren Traum, die Jahre als Rentner oder Privatier unter der Sonne von Mallorca zu verleben.

Was beim Kauf einer neuen Wohnung auf Mallorca beachtet werden muss

authentische Luxuswohnung
Renovierte, stilvolle Wohnung in einem alten Gebäude

Auch auf Mallorca befindet sich die gekaufte Wohnung in einem mehrgeschossigen Wohnhaus mit mehreren bis hin zu einer Vielzahl von Wohneinheiten.
Bei Neukauf wird die Wohnung von dem Bauträger des jeweiligen Bauobjektes auf Mallorca angeboten und vermarktet. Je früher sich der Käufer für seine Wohnung entscheidet, umso größer ist sein Einfluss darauf, sein zukünftiges Zuhause ganz individuell zu gestalten. Ein- & Umbauten sind möglich und anpassbar. Einschränkungen wie in der Mietwohnung gibt es nicht. Der Bauträger ist daran interessiert, dem Wohnungskäufer buchstäblich jeden Wunsch zu erfüllen. Das beginnt mit dem Vertragsabschluss. So wie in Deutschland muss auf Mallorca darüber ein schriftlicher, notariell beurkundeter Kaufvertrag abgeschlossen werden. Der Wohnungskäufer erwirbt das alleinige Eigentum an seiner Wohnung, und er wird anteiliger Gemeinschaftseigentümer an denjenigen Flächen und Räumen, die vom Bauträger als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen sind. Dazu gehören Gemeinschaftsräume im, sowie Flächen rund um das Mehrfamilienhaus oder die Wohnanlage.

Auch hier auf Mallorca gehören zum Wohnungskauf bindende Vertragsunterlagen, hier in alphabetischer Reihenfolge:

  • Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Baubeschreibung
  • Gemeinschaftsordnung
  • Kaufvertrag
  • Teilungserklärung

Die Amtssprache auf Mallorca ist Spanisch (kastilisch / castellano). Der Wohnungskäufer muss davon ausgehen, dass alle Unterlagen in der Landessprache erstellt werden und ist gut beraten, sich von allen Verträgen und Dokumenten beglaubigte Übersetzungen anfertigen zu lassen. Sie sollten, gemeinsam mit den Unterlagen in der Landessprache, ein gemeinsamer Vertragsbestandteil sein. Dadurch ist sichergestellt, dass keine sprachlich bedingten Fehler oder Missverständnisse auftreten können.

Was Sie beim Kauf einer Wohnung aus zweiter Hand beachten sollten

Wohnzimmer Luxuswohnung
Interior einer typischen Luxuswohnung

Etwas anders ist die Situation beim Kauf einer Wohnung aus zweiter Hand / bei einer Bestandsimmobilie. Sie wird in der Regel nicht von einem Bauträger erworben, sondern vom jeweiligen Eigentümer. Das kann auch hier auf Mallorca ein Privatmann sein, eine Wohnungsgesellschaft, oder aber eine mit Sitz auf dem spanischen Festland. Das vertragliche Procedere ist weitgehend identisch mit dem für den Kauf einer neuen Eigentumswohnung. Je nach Alter der gebrauchten Wohnung sind Bau- und Lagepläne noch komplett, lückenhaft oder gar nicht mehr vorhanden. Das ist besonders im Inselinnern des Öfteren der Fall. Dann ist eine besonders enge Kooperation mit den zuständigen Behörden (am besten derjenigen des Ortes oder der Gemeinde) geboten, um späteren Ärger zu vermeiden.

Zu jeder Wohnung - vor allem innerhalb einer Wohnanlage - gehört die Verwaltung durch einen professionellen Hausverwalter. Zusammen mit den monatlich zu zahlenden Betriebskosten wird ein Hausgeld fällig. Der von den Eigentümern eingesetzte Hausverwalter verwaltet sowohl Immobilie als auch die Zahlungen der Eigentümer und erstellt darüber jährlich eine Nebenkostenabrechnung. Eine Instandhaltungsrücklage dient dazu, die Wohnanlage auf Mallorca zu unterhalten, sie in dem Sinne mit Reparatur und Pflege instand zusetzen. Für den Besitzer der Eigentumswohnung auf Mallorca ist das dann besonders wichtig, wenn er noch nicht oder nur temporär hie auf der Insel lebt und wohnt. Während seiner Abwesenheit übernimmt die Hausverwaltung auch den Hausmeisterservice.

Fazit

Es ist nicht schwierig, sich den Lebenstraum zu erfüllen, dauerhaft auf Mallorca zu leben und zu wohnen. Der Wohnungskauf, sei es eine nagelneue oder eine Wohnung aus zweiter Hand, muss bürokratisch gekonnt und beanstandungsfrei abgewickelt werden. Zu den Kaufnebenkosten mit Notar-/Beurkundungsgebühren, mit Umschreibungskosten und Grunderwerbssteuer gehören auch gezwungenermaßen anfallende Übersetzungs- und Dolmetscherkosten, sofern die Landessprache nicht in Wort und Schrift beherrscht wird. Da hier auf Mallorca auch katalanisch gesprochen wird, sollte der Wohnungskäufer darauf bestehen, dass alle Unterlagen und Dokumente in spanischer Sprache erstellt, beglaubigt und beurkundet werden. Spätestens jetzt steht dem Aufenthalt und Leben auf Mallorca in der eigenen Wohnung nichts mehr im Wege.