Die laufenden Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Mallorca

Beschreibung:
Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) ist das spanische Äquivalent der Gemeindesteuer und wird lokal eingetrieben. Alle Immobilienbesitzer auf Mallorca müssen diese Steuer zahlen.

Steuerbemessungsgrundlage:
Die Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert der Immobilie und ein Wohnwert von 0,4% bis 1,1% bei Wohnimmobilien. Dieser Steuersatz kann bei landwirtschaftlichen Grundstücken sogar günstiger als 0,3% sein, aber unter bestimmten Umständen sogar über die 1,1% klettern. Den aktuellen Steuersatz kann man immer beim Anbieter des Grundstückes oder der Stadt/Gemeinde erfahren.

Termine:
Die Zahlungsfrist wird immer von der lokalen Behörde bestimmt. In den meisten Fällen wird diese Steuer jedoch im September fällig.

Jeder, der eine Immobilie auf Mallorca besitzt, muss eine jährliche Vermögensteuer auf den Nettowert des Vermögens bezahlen. Diese Steuer wird natürlich abzüglich aller zulässigen Abzüge wie beispielsweise Hypotheken berechnet. Die Vermögensteuer wird von den regionalen Regierungen eingesammelt. Darüber hinaus sind für Residenten einige hohe Abzüge erlaubt, die jedoch für Besitzer, die ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, nicht zulässig sind.

Steuerbemessungsgrundlage:
Der Steuersatz basiert auf dem Nettowert des Eigentums oder einem anderen Wert, den die Steuerbehörden für angemessen - also höher - halten (Katasterwert oder behördlich festgesetzter Wert). Dabei arbeitet der Steuersatz auf einer gleitenden Skala von Steuerstufen mit fest definierten Grenzraten.

Diese beginnen bei 0,2% und steigen bis auf 3,5% für alle Vermögenswerte im Wert von über 700.000 € (staatlicher Freibetrag) an. Für Residenten sind die ersten ca. 100.000 € von der Steuer befreit. Menschen, welche ihren Hauptwohnsitz auf Mallorca angemeldet haben, sind zu ca. 150.000 € befreit.
Bürger, die einen Vermögenswert lediglich besitzen aber nicht bewohnen, erhalten keine Befreiung sondern müssen die Steuern auf den gesamten Nettowert des Vermögens zahlen.

Zahlungsfristen:
Diese Steuer muss jedes Jahr bis Ende Juni für das vorangegangene Kalenderjahr erklärt und beglichen werden.

Bei der spanischen Einkommenssteuer (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas - IRPF) handelt es sich um eine laufende Steuer, die einmal jährlich beglichen werden muss. Sie ist eine persönliche und progressive Steuer, die ausschließlich das innerhalb eines Jahres erzielte Einkommen betrifft. Als in Spanien wohnhaft beziehungsweise resident gelten Sie, wenn Sie pro Jahr mindestens 183 Tage (summiert) in dem Land leben. Die spanische Einkommenssteuer setzt sich aus einem bundesstaatlichem Teil sowie einem weiteren Teil zusammen, der von der jeweiligen autonomen Region festgelegt wird. Insofern das deutsch-spanische Doppelt-Besteuerungsabkommen nichts anderes aussagt, wird die Versteuerung durch das spanische Einkommenssteuergesetz geregelt. Dieses gilt für alle in Spanien ansässigen, natürlichen Personen. Zu versteuern ist das gesamte Einkommen, egal, um welche wirtschaftlichen Einkünfte es sich dabei handelt.

Besitzer von Immobilien, die Bestandteil einer kolonieartigen Siedlung oder Wohnanlage sind in welchen gemeinschaftlich genutzte Bereiche von den Eigentümern geteilt werden, sind gesetzlich verpflichtet, Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft zu sein. Diese Gemeinschaft wird in Spanien als "Comunidad de Propietarios" bezeichnet. Dies hat zur Folge, dass Gemeindegebühren für die Aufrechterhaltung von öffentlichen Bereichen und alle anderen Dienste gezahlt werden müssen, für welche die Gemeinschaft sich per Abstimmung entscheidet. Diese Gebühren können variieren, je nach der Größe der gemeinschaftlichen Bereiche, der Kosten für deren Instandhaltung und den Diensten, in welche die Gemeinschaft investieren will. Ein Budget für die jährlichen Gemeinschaftskosten wird durch die Stimmenmehrheit aller Eigentümer (oder Vertreter) festgelegt, die auf der jährlichen Mitgliederversammlung der Comunidad de Propietarios anwesend sind.

Instandhaltungskosten

Dazu gehören:

• Wartungskosten wie Reinigung
• Reparaturen
• Renovierungen
• Rechnungen für Versorgungsleistungen
• Müllabfuhr