
Eine Finca kaufen auf Mallorca – Der Ratgeber
Der Kauf einer Finca, ein typisches mallorquinisches Landhaus, ist für viele der Inbegriff von Immobilienbesitz auf Mallorca.
Zahlreiche Aspekte machen den Gedanken einer eigenen Finca reizvoll: So bietet ein solches Grundstück großzügigen Wohnraum im rustikalen Stil, meist ruhig gelegen in malerischer Landschaft und doch gut angebunden an die lokale Infrastruktur. Eine Finca auf Mallorca lässt sich sowohl als eigener permanenter Wohnsitz wie auch als saisonales Domizil oder sogar als attraktives Mietobjekt nutzen. Dazu kommt, dass ein Landhaus im Inselinneren häufig noch immer günstiger ist als eines der begehrten Grundstücke an der Küste.
Doch Vorsicht: Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Finca zu erwerben, sollte gleichzeitig einiges beachten. Das spanische Immobilienrecht ist komplex, unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von den Gepflogenheiten in anderen Ländern und will gut durchschaut werden. Zudem ist es häufig nicht einfach, einen versierten Makler zu finden, der Sie auf alles hinweist, was Sie wissen müssen. Und auch die vermeintliche Traumimmobilie kann einige böse Überraschungen bergen. Versteckte Kosten, bürokratische Fallstricke und die Risiken unseriöser Geschäftspartner sollten Sie im Auge behalten.
Themen in diesem Kapitel:
Risiken beim Kauf einer Finca
Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.
Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise
Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.
Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler
Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.
Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen
Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.
Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca
Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.
Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca
Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.
Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca
Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca
Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt
Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.
Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben
Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.
So gelingt der Fincakauf
Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.
Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?
Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.
Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten
Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.
Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?
Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.
Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen
Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.