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Fincas und das Eigentumsrecht auf Mallorca

Eigentumsurkunden können in ländlichen Gegenden Mallorcas ein Problem darstellen — insbesondere dann, wenn sie gar nicht vorhanden sind.
Die Unterlagen sind häufig unvollständig oder fehlerhaft. Im schlimmsten Fall fehlen sie komplett. Dann sollte von einem Kauf unbedingt Abstand genommen werden, denn ohne formalisierte Rechtsansprüche kann es zu einer Vielzahl von Forderungen kommen, gegen die der Käufer sich mangels Unterlagen nur schwer durchsetzen kann.

Häufiger als komplett fehlende Urkunden kommt es vor, dass die Angaben in den vorhandenen Unterlagen nicht der tatsächlichen Grundstücksfläche entsprechen, die zum Verkauf angeboten wird, oder dass nicht die korrekte Fläche des bestehenden Baugrunds angegeben wird.

Solche Probleme können in der Regel zufriedenstellend noch vor dem Kauf geklärt werden — schwierig wird es, wenn Sie bereits den Kaufvertrag für Ihre Finca unterzeichnet haben. Dann »gehören« auch die damit verbundenen Problemen Ihnen, und für die Verkäufer gibt es keinerlei Anreiz mehr, Ihnen bei der Klärung zu helfen.

Darum sollten alle mit den Eigentumsurkunden verbundenen Ungereimtheiten und Schwierigkeiten rechtzeitig identifiziert und ihre Klärung noch in die Kaufverhandlungen mit einbezogen werden. Als Faustregel kann hierbei gelten: Kaufen Sie auf Mallorca niemals eine Immobilie im ländlichen Raum, bevor die zugehörigen Unterlagen nicht vollständig und korrekt sind!

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca

Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.

Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca

Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

So gelingt der Fincakauf

Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.

Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.