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Kauf einer Finca: Mit welchem Sanierungsbedarf müssen Sie rechnen?

Auch die Rahmenbedingungen für die Erteilung von Bau- und Planungsgenehmigungen für Fincas auf der Insel sind mittlerweile sehr strikt. Möglich ist hier in den meisten Fällen nur die Erlaubnis, ein bestehendes und ordnungsgemäß registriertes Gebäude zu sanieren, anstatt einen Neubau vorzunehmen oder aber den vorhandenen Grundriss zu erweitern.

Dieser Umstand sollte in die Planungen am besten schon vor dem Abschluss des Kaufprozesses mit einbezogen und der zu erwartende Gestaltungsspielraum möglichst genau eruiert werden. Denn allzu häufig erweisen sich vermeintliche Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt als bodenlose Geldschlucker. Investieren Sie lieber rechtzeitig in unabhängige und kompetente Gutachter, als nach dem Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrags allzu viele böse Überraschungen zu erleben.

Als notwendige Arbeiten in vielen mallorquinischen Fincas erweisen sich erfahrungsgemäß Rohrleitungen und elektrische Leitungsführung, Fußbodenbeläge, Schalldämmung, Verputzen sowie Malerarbeiten. Hinzu kommt häufig der Bedarf für neue Küchen und Badezimmer. Das zu erwartende Budget bewegt sich somit sehr rasch ab mindestens 50.000 Euro aufwärts (75.000 Euro, falls die Finca auch über einen Pool verfügt).

Ein weiterer Tipp: Wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen lassen, beauftragen Sie grundsätzlich lokale mallorquinische Dienstleister, und nutzen Sie in erster Linie keine ausländische Unternehmen, die häufig mit lokalen Verhältnissen und Vorschriften nicht vertraut und – im Falle von Billig-Arbeitskräften - nur mäßig qualifiziert sind.

Beachten Sie auch die erwähnte Praxis unseriöser Immobilienmakler, mit Baudienstleistern zusammen zu arbeiten und diese ihren Klienten zu empfehlen, wofür die Makler eine Provision erhalten, welche wiederum den Preis der Dienstleistung deutlich in die Höhe treibt.

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca

Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.

Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca

Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

So gelingt der Fincakauf

Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.

Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.