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Die Besichtigung der Immobilie

In diesem und den folgenden Kapiteln erhalten Sie wichtige Tipps, die Ihnen bei der Besichtigung von Immobilien auf Mallorca weiterhelfen.

Realistische Ziele und erfolgreiche Vorbereitung

Der Besuch vor Ort ist ein ganz entscheidender Teil des Kaufprozesses, den Sie möglichst gut organisieren und durchführen müssen, wenn Sie die am besten zu Ihnen passende Immobilie auf dem Markt finden wollen. Je gründlicher Sie sich auf Ihre Besichtigung vorbereiten, desto weniger wahrscheinlich ist es, dass Sie Zeit mit ungeeigneten Angeboten verschwenden und sich schließlich für eine mittelmäßige Immobilie aus einer mittelmäßigen Auswahl entscheiden.

An dieser Stelle muss ein ganz wichtiger Gesichtspunkt bei der Immobiliensuche angesprochen werden. Natürlich möchten Sie - wie jedermann - die ideale, die „Traum“ Immobilie kaufen, die beste, die Ihr Etat erlaubt. Diese Falle sollten Sie vermeiden; denn es könnte sein, dass die „perfekte“ Immobilie nicht existiert. Und selbst wenn es sie gäbe, müsste sie genau während Ihrer Suche auf dem Markt angeboten werden, was allein schon eine Menge Glück erfordern würde. Um Frust zu vermeiden, sollten Sie nicht nach der besten, sondern nach der besten auf dem Markt verfügbaren Immobilie suchen. Perfektionisten werden immer noch eine weitere besichtigen wollen nur für den Fall, dass eine weitere die eine sein könnte. Aber die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass sie am Ende mit leeren Händen dastehen oder einen Kompromiss schließen und eventuell höhere Preise akzeptieren müssen.

Die richtige Balance zwischen Ansprüchen und Realität

Die Realität sieht so aus, dass beim Immobilienkauf fast immer Kompromisse geschlossen werden müssen; das Erfolgsgeheimnis liegt in der richtigen Balance.
Also tun Sie Ihr Bestes, um im Rahmen Ihrer finanziellen und zeitlichen Möglichkeiten die passende Immobilie auf dem Markt zu finden und entscheiden Sie dann, ob Sie mit den sich daraus ergebenden Kompromissen leben können. Falls nicht, müssen Sie Ihre Suche fortsetzen; nach mehrfachen Besuchen könnten Sie aber an einen Punkt gelangen, an dem die Kosten allein für die Suche den möglichen Profit übersteigen, ganz zu schweigen von dem Unwillen der Immobilienmakler, noch länger mit Ihnen zu tun zu haben.

Denken Sie daran: wenn Sie eine Immobilie finden, mit der Sie leben können, werden Sie sie am Ende zu Ihrem Heim machen und dann gibt es nichts anderes mehr für Sie. Bald sind die quälenden Überlegungen vergessen, ob es nicht doch noch etwas Besseres auf dem Markt gegeben hätte. Wo man bei der Suche die Grenze ziehen soll, bleibt natürlich jedem selbst überlassen, aber nach drei oder vier vergeblichen Besichtigungsaufenthalten auf Mallorca sollten Sie vielleicht Ihre Ziele und die Möglichkeiten sie zu erreichen noch einmal überprüfen.

Nachdem wir nun ausführlich darüber gesprochen haben, dass Perfektionisten am Ende sehr wahrscheinlich frustriert sind, während Realisten mit klaren Vorstellungen wissen, wo sie Kompromisse schließen müssen, können wir uns jetzt der Frage zuwenden, wie man bei der Besichtigung von Immobilien die besten Resultate erzielen kann.

Grundsätze bei der Besichtigung von Immobilien

Um bei der Besichtigung einer Immobilie die besten Ergebnisse zu erzielen, brauchen Sie genaue Zielvorstellungen. Die offensichtlichste ist es, zunächst eine oder mehrere Immobilien zu finden die für Sie in Betracht kommen. Anschließend müssen Sie während der Besichtigungen so viele Informationen wie möglich sammeln: Detaillierte Informationen die während einer Besichtigung gewonnen werden sind eine unschätzbare Hilfe um anschließend ein realistisches Angebot machen zu können!

Es gibt jedoch noch einen weiteren wichtigen Grundsatz: Sie müssen den Markt für Ihren Immobilien-Typ kennen und ein eigenes Gefühl für die aktuellen Preise entwickeln. Immobilien sind so einzigartig, dass man unmöglich ihren genauen Preis kalkulieren kann. Sie können aber immer die Preisvorstellungen für vergleichbare Objekte (ähnliche Ausstattung in ähnlicher Lage) nutzen, um sich eine allgemeine Vorstellung vom Marktpreis zu verschaffen und somit zu beurteilen, ob eine Immobilie zu einem vernünftigen Preis angeboten wird. Am besten wäre es, den Preis für erst vor Kurzem verkaufte Immobilien zu kennen, was aber auf Mallorca aus den unterschiedlichsten Gründen ziemlich schwierig ist.

Ein Immobilienmakler sollte Ihnen einen Überblick über die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Objekte geben können; das aber würde voraussetzen, dass er Ihnen die Wahrheit sagt – was nicht immer in seinem eigenen Interesse liegt. Nichtsdestotrotz ist Ihr ungefährer Eindruck vom aktuellen Marktpreis unerlässlich, damit Sie nicht zu viel für eine Immobilie bezahlen, und deshalb müssen Sie sich eine größere Auswahl an vergleichbaren Objekten bei unterschiedlichen Maklern ansehen. Daher ist es so wichtig, dass Sie Ihren persönlichen Besuch vor Ort organisieren und sich ein möglichst detailliertes Bild vom aktuellen Markt verschaffen.

Gute Vorbereitung zählt

Ihre Zeit ist begrenzt und Ihre Besichtigungen müssen effizient verlaufen; stellen Sie deshalb sicher, dass Ihre Flüge nach Mallorca wirklich gut vorbereitet sind. Erfahrungsgemäß können Ihnen dabei folgende Ausrüstungsgegenstände äußerst hilfreich sein:
Digitalkamera oder Smartphone mit guter Kamera, Maßband oder Zollstock, Karte der Umgebung sowie Stift und Notizblock.

Konzentration auf das Wesentliche

Selbst mit der allerbesten Vorbereitung lässt sich die Besichtigung von einigen überhaupt nicht infrage kommenden Objekten nicht vermeiden. Sie sollten sie zwar ansehen, aber nur ein minimum an Zeit auf Immobilien verschwenden, die Sie nicht im Geringsten interessieren.
Die Besichtigung ist dennoch sinnvoll, weil Sie so ein besseres Bild vom Markt und bessere Vergleichsmöglichkeiten erhalten. Es hilft sehr, wenn Sie alle Informationen in einer Art Tabelle festhalten, denn so können Sie einfacher den Überblick behalten und Vergleiche anstellen.

Kapitelinhalt:

Die Besichtigungen organisieren

Da es im Urlaub eher ungünstig ist, nach Immobilien auf Mallorca zu suchen, gibt es zwei Möglichkeiten, Ihre Besuche zu planen.

Informationen über die Verkäufer

Wenn Sie Verhandlungen über den Kauf einer Immobilie beginnen, ist es für Sie umso besser, je mehr Sie über die Verkäufer wissen.

Der tatsächliche Wert einer Immobilie

Um die richtige Entscheidung für oder gegen einen Kauf zu treffen, ist es wichtig, so viele Einzelheiten wie möglich zu erfahren.

Funktionale Systeme - Installationen

Auf die Installationen der Immobilie wie Gas, Wasser, Strom, Kanalisation, sanitäre Einrichtungen sowie Heizung sollten Sie Wert legen.

Die Räumlichkeiten der Immobilie

Richten Sie bei der Begutachtung der Immobilie Ihre Aufmerksamkeit auf Küchen und Badezimmer; sie sind sehr wichtige funktionale Bereiche.

Allgemeiner Nutzwert der Immobilie

Wie sind die zentralen Räume und die Wohnbereiche zueinander gelegen, und wie praktisch ist diese Aufteilung? Wo gibt es natürliche Lichtquellen?

Garten, Pool und Parkmöglichkeiten

Begutachtung des Gartens, Pools und der Parkmöglichkeiten bei der Bewertung einer Immobilie. Alle drei können sehr kostenintensive Anlagen sein.

Aussenbereich und Umgebung

Begehen Sie alle Grenzen des Objekts und alle Grenzpunkte und nehmen Sie die Umgebung und Nachbarn persönlich in Augenschein.