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So gelingt der Fincakauf: Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung

Beim Kauf einer Finca sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen verlässlichen Ansprechpartner vor Ort an Ihrer Seite haben. Lassen Sie sich bei der Wahl Ihres Immobilienmaklers von einschlägigen Referenzen überzeugen und achten Sie darauf, dass er mit dem mallorquinischen Immobilienmarkt, rechtlichen Vorschriften und Gepflogenheiten vertraut ist.

Besichtigen Sie Ihr Wunschgrundstück sorgfältig und vergewissern Sie sich, dass die dazugehörigen Urkunden vollständig und fehlerfrei sind. Gleichen Sie auch unbedingt die im lokalen Katasteramt hinterlegten Angaben ab. Klären Sie mit den den zuständigen Behörden und Ansprechpartnern alle Fragen rund um Nutzungsrechte (z.B. Weg-, Wasser- und Jagdrechte) und Grundstücksgrenzen. Informieren Sie sich bestmöglich über geplante öffentliche Bauprojekte, die Ihr eigenes Grundstück und vor allem auch Ihre Finca selbst betreffen könnten.

Erkundigen Sie sich über den Zugang zu Wasser und Elektrizität und machen Sie sich ein genaues Bild von allen möglicherweise anstehenden Renovierungsarbeiten. Es ist ratsam, sich hier von mehreren Seiten unabhängige Kostenvoranschläge einzuholen: So können Sie optimal abschätzen, welche Mehrkosten zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommen.

Klären Sie unbedingt auch die Modalitäten für eventuell notwendige Baugenehmigungen! Bemühen Sie sich, alle strittigen und unklaren Punkte vor dem Vertragsabschluss auszuräumen, und bestehen Sie in jedem Fall auf einem schriftlichen, klar formulierten Kaufvertrag.

Informieren Sie sich außerdem im Vorfeld über Ihre zukünftigen Nachbarn und die angrenzenden Gemeinden. Je nachdem, ob Sie dauerhaft in Ihre Finca übersiedeln wollen, ob Sie Wert auf den regen Kontakt mit anderen Aussiedlern legen oder es vorziehen, sich in eine eher mallorquinische Gemeinschaft einzubringen, sollten Sie Ihre Wünsche und Erwartungen mit der Realität abgleichen. Machen Sie sich ein klares Bild Ihres künftigen Lebensmittelpunktes und berücksichtigen Sie die grundsätzliche und medizinische Versorgung, kulturelle Angebote, Infrastruktur etc. Das mag banal klingen, wird aber von vielen Immobilienkäufern nicht hinreichend beachtet!

Der Erwerb einer Finca ist ein langfristiges Projekt, sodass Sie hier mit Sorgfalt planen sollten.

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca

Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.

Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca

Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.

Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca

Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.

Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.