Skip to main navigation Skip to main content Skip to page footer

Rund um die Finca: Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten

Im Vergleich zum gesamten spanischen Immobilienmarkt sind auf Mallorca — und den Balearen insgesamt — überdurchschnittlich viele renovierte und gut instandgesetzte Fincas zu haben.
Dennoch kann es vorkommen, dass die Immobilie nach dem Erwerb einiges an Renovierungsarbeiten erfordert, die natürlich mit Kosten und bürokratischem Aufwand verbunden sind.

Ein Hauptproblem hier, wie bereits angedeutet, liegt darin, dass viele Käufer sich zu sehr auf die Möglichkeiten ihrer potenziellen Baugenehmigung verlassen und zugleich die Kosten für Umbau und Sanierung deutlich unterschätzen. Dabei kann die unsachgemäße Beratung durch unerfahrene Makler eine Rolle spielen.

Während es früher möglich war, ein altes mallorquinisches Landhaus zu erwerben und für sehr kleines Geld rundum zu renovieren, liegt die Sache heute anders. Sanierungsmaßnahmen auf Mallorca und besonders im Inselinneren sind in der Regel überhaupt nicht billig und sollten stets mit viel Umsicht, langfristiger Planung sowie kompetenter Hilfe in die Wege geleitet werden — beispielsweise mit einem vertrauenswürdigen lokalen Architekten.

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca

Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.

Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca

Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

So gelingt der Fincakauf

Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.

Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.