
Ein Landhaus gut beraten kaufen: Immobilienmakler auf Mallorca
Einen verlässlichen und versierten Immobilienmakler auf Mallorca zu finden erweist sich nicht immer als einfach, zumal Immobilienkäufe im Luxus-Preissegment und in prestigeträchtigen dörflichen Regionen generell meist eher auf Grundlage persönlicher Empfehlungen und Bekanntschaften abgewickelt werden.
Typisch im Landesinneren der spanischen Halbinsel ist die Inanspruchnahme lokaler Händler, der so genannten corredores, die üblicherweise von allen Beteiligten 1% des vereinbarten Preises erheben.
Auf Mallorca sind glücklicherweise seit langem zahlreiche ausländische Immobilienmakler tätig, sodass Sie als ausländischer Käufer auch auf Betreuung in Ihrer Muttersprache zurückgreifen können.
Vorsicht geboten ist allerdings bei Maklern, die gerade erst ein Immobilienbüro auf der Insel eröffnet haben und mangelnde Kompetenz und Marktkenntnis mitbringen bzw. die horrende Provisionen von bis zu 7% verlangen (selbstverständlich verdeckt).
Zu den unseriösen Geschäftspraktiken, die Sie von nicht einheimischen oder nicht alteingesessenen Immobilienmaklern möglicherweise zu erwarten haben, gehört es unter anderem, dass über das Internet Immobilien angeboten werden, die tatsächlich gar nicht zum Verkauf stehen oder deren Preis unter der Forderung des Verkäufers liegt. Solche Angebote fungieren häufig als »Köder«, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und Kontakt aufzunehmen. Will der Interessent tatsächlich eine Besichtigung vereinbaren, wird ihm suggeriert, der Kaufpreis habe sich erhöht oder die Immobilie sei bereits anderweitig verkauft. Im schlimmsten Fall kassieren unseriöse Makler eine Anzahlung für Objekte, zu deren Verkauf sie überhaupt nicht befugt sind.
Weitere Themen in diesem Kapitel:
Risiken beim Kauf einer Finca
Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.
Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise
Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.
Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen
Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.
Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca
Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.
Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca
Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.
Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca
Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca
Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt
Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.
Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben
Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.
So gelingt der Fincakauf
Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.
Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?
Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.
Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten
Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.
Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?
Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.
Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen
Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.