Skip to main navigation Skip to main content Skip to page footer

Fincabesitzer auf Mallorca: Wer trägt die Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Die detaillierten gesetzlichen Vorgaben zur Landentwicklung werden gemäß der spanischen Verfassung an die autonomen Regionen selbst delegiert, sodass auf Mallorca in Einzelheiten andere Bestimmungen gelten können als auf dem Festland. In Valencia und Andalusien hat es in jüngster Zeit Probleme mit dem Regulationsgesetz Ley de Regulación de Actividad Urbanística (RAU) gegeben, das Spielraum für Missbrauch zulasten lokaler Landbesitzer bietet, da Bauunternehmer selbst Land erwerben und in einer junta de compensación maßgeblichen Einfluss nehmen können. Auf Mallorca besitzt dieses Gesetz aber keine Gültigkeit.

Je stärker der offensichtliche Bedarf an infrastrukturellen Verbesserungen auf dem Grundstück Ihres Landhauses ist, umso wahrscheinlicher ist es, dass die lokalen Behörden diese auch initiieren werden, beispielsweise Straßenbeleuchtung. Sollte die Gemeinde auf deren Einrichtung bestehen, werden die Kosten solcher Projekte nicht etwa auf sämtliche Anrainer umgelegt und über deren Gemeindesteuer abgerechnet, sondern nur von den Besitzern der betroffenen Grundstücke getragen. Das bedeutet für Sie, dass Sie meist nur sehr niedrige Gemeindesteuern entrichten müssen, da Sie eben nicht für infrastrukturelle Verbesserungen auf anderer Leute Grund mitbezahlen; in manchen Jahren kann aber für solche Maßnahmen eine erhöhte Summe fällig werden. Die Gemeinde kann außerdem zwangsweise einen Teil Ihres Lands erwerben, um zum Beispiel den Ausbau einer Straße zu ermöglichen. All das mag unbequem klingen, es gilt aber auch zu bedenken, dass solche Maßnahmen letztlich den Wert und somit den potenziellen Wiederverkaufspreis Ihrer Immobilie erhöhen.

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca

Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.

Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca

Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.

Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca

Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

So gelingt der Fincakauf

Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Weitere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Öffentlichen Bauprojekte in Spanien: Was Sie allenfalls dagegen tun können bis zum Zwangsverkauf Ihres Grundstücks.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.