Wichtig zu wissen: In Spanien ist der Mietvertrag formfrei, das heißt, er kann auch mündlich rechtskräftig abgeschlossen werden. Es empfiehlt sich allerdings natürlich trotzdem, dass sich beide Vertragspartner auf eine schriftliche Ausformulierung einigen, um gerade in möglichen Streitfällen mehr Rechtssicherheit zu haben. Insbesondere Fragen der Kaution und der Miethöhe sollten im Mietvertrag auf jeden Fall geklärt sein, ebenso exakte Adresse und Größe des vermieteten Objekts inklusive der Katasternummer, welche eine eindeutige Zuordnung ermöglicht.

Während sowohl natürliche als auch juristische Personen als Vermietende auftreten können, sind als Vertragspartner auf Seite der Mietenden einzig natürliche Personen zulässig. Hier können aber auch beispielsweise Ehepaare oder Wohngemeinschaften als Vertragspartner aufgenommen werden.

Eine Veränderung, die sich durch Anpassungen von 2013 ergeben hat, ist die künftige Zulässigkeit einer E-Mailadresse, die anstelle einer postalischen Adresse für die Zustellung von Mitteilungen zwischen den Vertragspartnern angegeben wird.

Durch die Änderungen im Mietgesetz ist der Mietvertrag von beiden Vertragsparteien relativ frei auszugestalten, das heißt, es werden staatlich keine konkreten Vereinbarungen vorgeschrieben. Gesetzliche Regelungen gibt es allerdings im Hinblick auf mögliche Erhöhungen des Mietzinses: Diese dürfen nur einmal im Jahr vorgenommen werden. Sofern es im Vertrag nicht anders vereinbart worden ist, richtet sich ihre Höhe nach dem Verbraucherpreis- oder Lebenshaltungsindex IPC (kurz für índice de precios de consumo). Das bedeutet: Eine Mieterhöhung ist um so viele Prozentpunkte zulässig, wie sich auch die entsprechenden Werte des IPC verändert haben.
Als Referenz wird dabei jeweils der IPC genommen, der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses der aktuellste war.

Wenn der Vermieter, spanisch arrendador, bauliche Verbesserungen vorgenommen hat, ist erstmals nach drei Jahren eine Erhöhung der Miete zulässig, bei der er sich auf diese Verbesserungen berufen kann. Diese Erhöhung darf sich dabei zwar an dem Kapital orientieren, das für diese Verbesserungen aufgewendet werden musste, die zulässige Höchstgrenze beträgt allerdings maximal 20 % der zu diesem Zeitpunkt fälligen Mietzahlung. Zusätzlich ist zu beachten, dass vom aufgewendeten Kapital öffentliche Subventionen abgezogen werden müssen.

Wann die Mietzahlung jeweils fällig wird, kann in jedem Mietvertrag individuell festgelegt werden. In der Regel einigt man sich auf eine monatliche Vorauszahlung in den ersten sieben Tagen des Kalendermonats. Die Zahlung kann sowohl per Überweisung als auch in bar erfolgen (dann hat der Ort der Zahlung die vermietete Wohnung zu sein, und selbstverständlich besteht dann für den Vermietenden Quittierungspflicht).

Die Dauer des Mietverhältnisses ist in Artikel 9 des LAU festgelegt. Galt vor 2013 eine Mindestdauer von fünf Jahren, ist diese nunmehr auf drei Jahre reduziert worden. Die offizielle Idee dahinter ist es, einer kurzfristigen Veränderung der Lebensumstände des Mietenden zeitgemäßer Rechnung zu tragen: Wer etwa seinen Arbeitsplatz wechseln und an einen anderen Ort ziehen muss, profitiert von der neuen Regelung. Aber natürlich profitiert auch der Vermieter von dieser Regelung. Zu beachten ist, dass der Vermieter nach Ablauf des ersten Mietjahres Eigennutzung geltend machen kann, wodurch bereits nach einem Jahr eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermietenden möglich ist. Ist im Mietvertrag eine andere Laufzeit als die über drei Jahre vereinbart, ist das Prinzip der stillschweigenden Verlängerung zu beachten: Sollten Sie als Mieter nicht mindestens dreißig Tage vor Ablauf der im Vertrag genannten Laufzeit kündigen, verlängert sich der Vertrag um zunächst ein Jahr, bis die Mindestdauer von drei Jahren erreicht worden ist.

Kommt es durch den Vermieter zu einer Räumungsklage, müssen Sie — so ihr stattgegeben wird, was fast immer der Fall ist — die entstandenen Gerichtskosten tragen. Letzteres ist übrigens automatisch der Fall, wenn Sie nicht zum Gerichtstermin erscheinen. Gleichzeitig ist es aber auch möglich, eine außergerichtliche Einigung, z.B. durch Inanspruchnahme von Mediation, anzustreben.

Ein weiterer Grund für die Beendigung des Mietverhältnisses kann die bereits erwähnte angemeldete Eigennutzung des Objekts von Vermieterseite aus sein. Musste diese vor 2013 noch von Anfang an im Vertrag festgehalten werden, ist dies jetzt nicht mehr nötig, sondern der Vermieter kann nach Ablauf des ersten Mietjahres seine Absichten mit einer Frist von mindestens zwei Monaten anmelden und darum den Vertrag kündigen. Er muss diesen Eigenbedarf dann aber auch tatsächlich umsetzen, d.h. er oder Familienangehörige müssen in das Wohnobjekt einziehen. Andernfalls besteht von Seite der Mietpartei ein Recht auf Schadensersatz.

Das seit 1995 gültige und im März 2019 zuletzt aktualisierte spanische Mietrecht versucht, beide Vertragsparteien gleichermaßen zu schützen — anders als frühere Versionen, welche sich hauptsächlich auf den Mietenden als zu schützenden Vertragspartner konzentrierten, damit aber auch mittelbar Nachteile für diese generierten: Durch die ungünstigen Bedingungen für Vermieter zögerten viele, ihre Immobilien zur Vermietung anzubieten, sodass der durch die langfristigen Auswirkungen des spanischen Bürgerkriegs ohnehin gebeutelte Mietmarkt zusätzlich stagnierte. Das gegenwärtige Mietgesetz ist als Reaktion auf jene Verhältnisse und die derzeitigen Entwicklungen zu sehen.

Mit dem LAU und seinen Ergänzungen sind längst die Voraussetzungen für einen flexibleren und dynamischeren Immobilienmarkt geschaffen worden, wovon profitiert, wer sich auf Mallorca nach einem Wohnobjekt für ein langfristiges Mietverhältnis umsieht.

Auch wenn es eine Reihe gesetzlicher Vorschriften gibt und im spanischen Recht einige Eigenheiten zu beachten sind, bleibt durch die generelle Vertragsfreiheit doch genug Freiraum, um sich mit dem Vermieter auf einen Mietvertrag zu einigen, der den Bedürfnissen beider Parteien weitestmöglich entgegenkommt.