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Andere Möglichkeiten bei öffentlichen Bauprojekten

Falls Sie sich gegen die Teilnahme in der junta de compensación und somit das beschränkte Mitspracherecht beim Bauprojekt entscheiden, bleiben Ihnen als Optionen nur das eigenständige Durchführen von Kampagnen gegen den Bauplan, ehe er bewilligt wird oder aber der Verkauf Ihres Landbesitzes — entweder vor oder nach den Baumaßnahmen (in letzterem Fall wird sich der Wert normalerweise erhöht haben, sodass es klüger sein kann, mit dem Verkauf bis nach Abschluss der Arbeiten zu warten).

Zwar kann Besitz, der sich vor der Bewilligung des Bauplans auf dem entsprechenden Gelände befand, grundsätzlich dort verbleiben — es gibt aber Ausnahmen: Der Bau von Straßen und anderen öffentlich nutzbaren Strukturen hat Priorität. In diesem Fall ist sogar ein Zwangsverkauf Ihres Grundstücks denkbar. Sollten Sie Ihr Landhaus behalten dürfen, kann es möglich sein, dass Sie es künftig nicht mehr ausbauen oder sanieren dürfen. In der Praxis erweist es sich in der Mehrzahl der Fälle als unmöglich, während solcher öffentlicher Baumaßnahmen einfach auf dem betroffenen Grundstück zu verbleiben und die Arbeiten »rundherum« beeinflussen zu können. Das sollten Sie beim Kauf einer Finca und der Begutachtung des zugehörigen Landes unbedingt beachten.

Weitere Themen in diesem Kapitel:

Risiken beim Kauf einer Finca

Allgemeine Risiken beim Kauf einer Finca. Eigentumsverhältnisse, Gefährdung durch öffentliche Bauvorhaben und Nutzungsrechte Dritter sind Themen.

Finca-Kauf auf Mallorca: Nachfrage und Preise

Die Nachfrage und die Preis-Situation/Kosten beim Erwerb einer Finca im Inselinneren von Mallorca oder dem spanischen Festland.

Eine Finca gut beraten kaufen: Über Immobilienmakler

Beim Kaufen einer Finca wird geraten, ansässige Immobilienmakler auf Mallorca realistisch und kritisch einzuschätzen.

Unseriöse Geschäftspraktiken erkennen

Beim Fincakauf greifen unseriöse Immobilienmakler zu dubiosen Geschäftspraktiken oder machen aus Unwissenheit gravierende Fehler.

Finca und Eigentumsrecht auf Mallorca

Beim Kaufen einer Finca auf Mallorca müssen zugehörige Unterlagen wie Besitzurkunden oder Katastereinträge vollständig und korrekt sein.

Baugenehmigungen und Renovierungsarbeiten auf Mallorca

Baugenehmigungen und Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die beim Fincakauf anfallen vor Vertragszeichnung klären.

Sanierungsbedarf beim Kauf einer Finca

Tips zu Bau- und Planungsgenehmigungen, Sanierung und zu Dienstleistern beim Erwerb einer Finca

Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt

Stromnetz, Wasserversorgung und Co. - Worauf es beim Kauf einer Finca noch zu achten gilt.

Umgebung, Gemeinschaft und das Landleben

Landhausbesitzer werden: Soziales Umfeld, ländlicher Lebensstil und Spanisch-Sprachkenntnisse sind unerlässlich.

So gelingt der Fincakauf

Realistische Erwartungen und sorgsame Vorbereitung: So gelingt der Landhaus-Kauf.

Was tun bei öffentlichen Bauprojekten?

Öffentlichen Bauprojekte: das wohl größte Risiko beim Kaufen einer Fonca auf Mallorca.

Kosten bei Baumaßnahmen der Gemeinde?

Baumaßnahmen der Gemeinde bei Fincabesitz: Gemeindesteuer und wer die Kosten trägt.

Fazit und weiterführende Links: Den Finca-Kauf gut planen

Fazit des Ratgebers: mögliche Risiken im Vorfeld gut bedenken, sich absichern und die richtigen Partner wählen.