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Bauträger auf Mallorca und in Spanien

Von der Finanzierung über die Gestaltung bis zur Umsetzung tragen Bauträger und Promoter das Risiko für Bauprojekte. Hier wird die Zusammenarbeit zwischen Käufern und Promotern beleuchtet sowie die Notwendigkeit verdeutlicht, sorgfältig zwischen seriösen und unseriösen Anbietern zu unterscheiden.

In der Immobilienbranche sind Bauträger bzw. Promoter diejenigen, die bei der Planung und Durchführung eines Bauprojektes das Risiko tragen. Finanziert wird dabei hauptsächlich über Banken und über Anzahlungen von Käufern, die Immobilien sozusagen „vom Reißbrett“ weg erwerben, also Immobilien bereits kaufen, wenn sich diese noch in der Planungsphase befinden. Der Promoter bestimmt dabei nicht nur die Güteklasse des Bauprojektes insgesamt, sondern auch den Stil, in dem mit Kunden umgegangen wird. Bei Auseinandersetzungen mit dem Promoter stehen Immobilienmakler den Käufern zwar gelegentlich hilfreich zur Seite, meist verschwinden die Immobilienmakler aber von der Bildfläche, sobald der Kauf über die Bühne gegangen ist und sie ihre Provision kassiert haben. Das bedeutet, dass der Käufer selbst eng mit dem Promotor, von dem er seine Immobilie gekauft hat, zusammenarbeiten muss. Geschäftspolitik und Einstellung des Promotors bestimmen zum größten Teil wie sich die Dinge für den Käufer entwickeln.

Bevor Sie in ein Bauträgerprojekt investieren, sollten Sie immer eigene Nachforschungen über Bauträger und Erschließungsunternehmen anstellen, und sich nicht ausschließlich auf Informationen des Maklers verlassen, über den Sie kaufen.

Die Anforderungen an Qualitäts-Normen und deren Umsetzung variieren bei einem Bauprojekt beträchtlich, abhängig vom Bauträger und dem Ort / der Region auf Mallorca. Unglücklicherweise findet man in Gebieten und Lagen, die besonders für deutschsprachige Käufer interessant sind, auch besonders viele schlecht geführte, skrupellose, habgierige oder schlichtweg inkompetente Promoter. Es ist ratsam, um solche schwarzen Schafe einen großen Bogen zu machen, und immer daran zu denken, dass die Größe eines Erschließungsunternehmens noch nichts über dessen Qualität aussagt.

Natürlich gibt es viele ganz hervorragende große und kleinere auf Mallorca aktive Bauträger, die neue Projekte in Regionen anbieten, die besonders deutschprachige Kunden ansprechen. Die Schwierigkeit liegt darin, die guten von den schlechten zu unterscheiden. Deutsche Käufer sind klar im Nachteil bei der Suche nach guten Bauträgern auf Mallorca. Für auf der Insel ansässige und der spanischen Sprache Mächtige ist es natürlich viel einfacher, einen vertrauenswürdigen Bauträger zu finden als für Ausländer, die kein Spanisch sprechen. Und auch wenn es kein Ding der Unmöglichkeit ist, machen viele deutsche oder österreichische Käufer gar nicht erst den Versuch, Informationen über Ruf und Background eines Bauträgers einzuholen, bevor sie ein Objekt erwerben.

Weitere Kapitelthemen:

Immobilien-Anwälte

Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, müssen Sie einen Anwalt finden bei dem Sie sich sicher sind, daß er in Ihrem alleinigen Interesse handelt.

Der Notar beim Immobilienkauf

Nach spanischem Recht ist die Unterschrift des Notars erforderlich, damit ein privater Vertrag in das Grundbuch eingetragen werden kann.

Die Gestoria / Der Steuerberater

Der Steuerberater berät und vertretet Sie gegebenenfalls notariell bei allen Schritten vor, während und auch nach dem Immobilienkauf.

Dienstleister im Finanzierungsbereich

Eine Vielzahl der Banken mit Sitz in Deutschland vergeben generell keine Hypothekendarlehen für Immobilien in Spanien.

Sachverständige und Architekten

Gutachter, Sachverständige oder Architekten sollte man in Zweifelsfällen für die Beurteilung der Bausubstanz und der Grundstücksgröße hinzuziehen.