Beantragung einer Hypothek und die Eröffnung eines Devisenkontos

Der vorliegende Artikel behandelt verschiedene Aspekte rund um Hypotheken und den Kauf von Immobilien auf Mallorca. Er gibt Ratschläge zur Vorbereitung auf Immobilienkredite, erläutert die Rolle von Hypothekenmaklern und beleuchtet die Bedeutung der Devisenkonvertierung bei Nicht-Euro-Währungen.

Inhalt:

Der Immobilienkredit / Hypothek
Frühzeitigen Vereinbarung von Immobilienkredit-Regelungen vor der Immobiliensuche, um bessere Finanzierungskonditionen zu erhalten.
Spanische Hypothekenmakler
Spanischen Hypothekenmakler als hilfreiche Vermittler zwischen Käufern und Banken. Die Notwendigkeit, erfahrene und kompetente Makler auszuwählen.
Eröffnung eines Devisenkontos im Fall von Nicht-Euro-Währungen
Währungstausch bei Nicht-Euro-Währungen für Immobilienkäufe auf Mallorca. Kostenintensiver Währungstausch bei Banken und kostengünstigerer Austausch über Devisenmakler. Auswirkungen von Wechselkursschwankungen.

Die Hypothek / Immobilienkredit

Wir empfehlen, Regelungen für einen Immobilienkredit im Voraus zu vereinbaren, das heißt, noch bevor eine geeignete Immobilie auf Mallorca gefunden wird. So sind Sie in der Lage, ohne Hast - jedoch umgehend - zu handeln, sobald Sie sich für ein konkretes Objekt entschieden haben. Potentielle Käufer die sich gezwungen sehen, übereilt eine Hypothek aufzunehmen, haben gewöhnlich nicht die nötige Zeit um gründlich zu recherchieren und ein Hypothekendarlehen zu den bestmöglichsten Konditionen festzulegen. Dies macht es umso wahrscheinlicher, dass sie am Ende einen teuren, wenig flexiblen Baufinanzierungskredit in Kauf nehmen müssen, welcher die Kosten für die zu erstehende Immobilie um mehrere tausend Euros für die Dauer der Hypothekenzahlung erhöhen könnte.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich, rechtzeitig den Hypothekenmarkt zu durchforsten um einen Finanzierungsfachmann oder Kreditgeber zu finden, der mit Ihnen die Grundkonditionen eines Immobilienkredites für die von Ihnen gewählte Immobilie vereinbaren wird.
Diese wichtigen Schritte geben Ihnen eine verstärkte Ausgangsposition, wenn Sie mit einem <LINK 1048>Immobilienmakler</link> verhandeln, sodass Sie in der Lage sind, dessen Finanzierungskonditionen entweder zu akzeptieren oder aber auch ablehnen zu können.

Falls Sie von einem Bauträger bzw. Objektentwickler direkt kaufen, gibt Ihnen das sorgfältige sondieren im Vorfeld die Möglichkeit, eine vorgeschlagene Hypothek besser bewerten zu können.

Spanische Hypothekenmakler

Obwohl eine wachsende Zahl von spanischen Banken (und ausländische Banken in Spanien) mit ihren Hypotheken deutsche Käufer anvisieren, werden die meisten Käufer feststellen, dass es einfacher ist, mit einem Hypothekenmakler zu arbeiten. Diese Makler werden Ihnen dabei helfen das beste Angebot zu finden und werden den Vermittlungsprozess in deutscher Sprache verwalten.

Fachmakler für spanische Hypotheken können sowohl in Spanien als auch in Deutschland gefunden werden. Diese Makler verlangen fast immer eine Gebühr für eine erfolgreiche Hypothek, die von 0,5 % bis 2 % variieren kann. Viele dieser Makler berechnen auch eine Vorauszahlung in Höhe von rund 300 EURO, um eine Beantragung anzugehen (auch als Studiengebühr/Anmeldegebühr/Verwaltungsgebühr bekannt).

Hypothekenmakler können eine Schlüsselrolle für den Erfolg eines Immobilienkaufs spielen, weshalb es wichtig ist, einen erfahrenen, kompetenten und leistungsfähigen Hypothekenmakler mit Zugriff auf den gesamten Umfang von Hypothekenbanken in Spanien zu finden. Käufer sollten sich bewusst sein, dass es einigen Maklern an Erfahrung fehlt und sie relativ hohe Gebühren verlangen können, obwohl sie nur eine begrenzte Anzahl von Hypotheken anbieten. Deshalb lohnt es sich Recherchen anzustellen und verschiedenen Makler zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten. Generell befinden sich Makler mit Sitz in Spanien/Mallorca natürlich in einer besseren Position, um sich für ihre Kunden umzuschauen und Angebote zu vergleichen als in Deutschland ansässige Makler.

Eröffnung eines Devisenkontos im Fall von Nicht-Euro-Währungen

Wenn Sie Ihre Bankguthaben in Euros angelegt haben, dann erübrigt sich für Sie das Erstellen eines Devisenkontos natürlich.

Für einige Kaufinteressierte, die sich eine Immobilien auf Mallorca kaufen wollen gilt, dass sie ihre Geldanlagen in Dollar, Pfund Sterling oder Schweizer Franken führen. Dies bedeutet, dass sie zuerst in Euro wechseln müssen bevor sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen können. Generell gilt, dass die kostenaufwendigste Form des Kaufes von Euros der Umtausch bei Ihrer Bankfiliale ist, die preisgünstigste Art und Weise dies zu erledigen ist hingegen, die Sache über einen Devisenmaklerspezialisten abzuwickeln. Die Preisdifferenz für ein und denselben Betrag zum Kauf von Euros am gleichen Tag kann sich auf mehrere tausend Euros belaufen, weshalb man diesem wichtigen Aspekt gebührende Aufmerksamkeit widmen sollte.

Um Euros zu einem günstigen Wechselkurs kaufen zu können, sollten Sie anfänglich mit Hilfe eines Devisenbrokers ein Handelskonto einrichten. Dies geschieht gewöhnlich umgehend, sodass es nicht unbedingt teure Folgen haben wird, wenn Sie diese Vorkehrung erst kurz vor der tatsächlichen Erstehung einer Immobilie treffen.
Andererseits können Wechselkursschwankungen über einen längeren Zeitraum hinweg beharrlich fluktuieren, was es empfehlenswert macht, Wechselkursprognosen mit einem Spezialisten zu diskutieren, wenn Sie sich erstmals zu einem Immobilienkauf entschließen und einen entsprechenden Finanzplan festlegen möchten.

Sollte der Euro sich in einem stabilen Aufwärtstrend befinden, dann wäre es angebracht, Euros bereits einige Monate vor dem geplanten Kauf einer Immoblie zu erstehen. Diese vorausschauende Entscheidung zu treffen könnte für Sie bedeuten, dass Sie dadurch mehrere tausend Euro sparen, was Ihren Haushaltsplan erheblich aufstocken wird. Andererseits haben nicht einmal Fachmakler die Möglichkeit mit Sicherheit zu prognostizieren wie sich der Devisenkurs in Zukunft gestalten wird, sodass es keinerlei Garantie dafür gibt, daß Sie durch Ihr richtiges Handeln auch zu einem späteren Zeitpunkt profitieren werden.

Auf jeden Fall sollten Sie sich mit diesen Themen ausgiebig befassen, einen Devisenmarktberater konsultieren und rechtzeitg ein Handelskonto eröffnen. Dies sind Maßnahmen, die Sie vor möglichen übereilten Reaktionen und eventuellen finanziellen Verlusten bewahren werden.