Immobilienbesichtigungen organisieren
Die beste Möglichkeit, eine Immobilie auf Mallorca zu besichtigen und zu kaufen besteht darin, sich in dem gewünschten Gebiet für mehrere Monate eine Wohnung zu mieten und die Zeit zu nutzen, um sich Objekte mit mehreren lokalen Immobilienmaklern anzusehen.
Das gibt Ihnen einen guten Überblick über den Markt, erhöht die Anzahl der Objekte die Sie besichtigen können und nimmt Ihnen den Druck eine schnelle Entscheidung treffen zu müssen.
Damit haben insbesondere Menschen die zur Besichtigung einfliegen große Probleme, denn jedes Objekt das ausgeschlagen wird erhöht die Kosten der Immobiliensuche deutlich. Dennoch sollten Sie keine Kaufentscheidung voreilig treffen.
Aufgrund Ihrer persönlichen Umstände und aus Zeitgründen können es sich viele Menschen nicht leisten eine Wohnung auf Mallorca zu mieten und müssen mit Stippvisiten auskommen. In diesem Fall ist es wichtig, jeden Besuch sorgfältig zu planen um sicherzustellen, dass Ihre Zeit gut investiert ist. In den meisten Fällen reicht ein einziger Besuch nicht aus, um ein geeignetes Objekt zu finden. Deshalb müssen oft mehrere Reisen organisiert werden. Die Zeit ist hierbei ein Punkt, bei welchem Sie unter keinen Umständen sparen sollten.
Es ist besser einen oder mehrere Monate länger zu suchen und ein Objekt zu finden welches ihre Ansprüche voll und ganz erfüllt, als verfrüht zu kaufen und mit Kompromissen leben zu müssen. Wenngleich diese Versuchung bei allen Immobilienkäufen besteht, ist sie durch die mittlerweile wieder hohen Reisekosten nach Mallorca deutlich stärker.
Selbstorganisierte Immobilien-Besichtigungen
Die beste Möglichkeit, Immobilien auf Mallorca zu besichtigen ist es, den Besuch zu diesem Zweck zu organisieren. Bestimmen Sie die Zeit Ihres Besuches selbst und buchen Sie Ihre eigenen Flüge, Hotels und Autos. Koordinieren Sie sich vorher mit den gewählten Maklern um die gewünschten Objekte zu besichtigen. Damit behalten Sie die Kontrolle über Ihre Zeiteinteilung. Es gibt außerdem keine bessere Möglichkeit, um sicherzustellen, so viele Objekte wie möglich zu sehen. Billigfluggesellschaften und Hotelbuchungen über das Internet machen dies alles einfacher denn je.
Drei oder vier Tage auf Mallorca geben Ihnen wahrscheinlich nicht genug Zeit ausreichend Objekte zu betrachten und die weiteren Schritte einzuleiten, falls Sie eine Immobilie finden die Sie kaufen wollen.
Einer der Hauptgründe, warum Leute bei der Auswahl von Immobilien Probleme bekommen ist, dass sie schnell noch einen Reservierungsvertrag unterschreiben. Diese werden den Kunden besonders gern von den Maklern aufgedrängt, kurz bevor sie zum Flughafen eilen, um ihren Flug nach Hause noch zu bekommen. Nehmen Sie sich daher mindestens eine gute Woche Zeit. Das sollte genug Zeit sein, um genügend Objekte zu besichtigen und außerdem Gespräche mit Ihrem Anwalt oder Ihrer Bank zu führen. Zeit, die Sie verwenden um die Gegend zu erkunden ist zudem niemals verschwendete Zeit.
Effektive Immobilienbesichtigungen: Planung, Flexibilität und klare Prüfkriterien
Planen Sie Ihre Besuche immer sorgfältig. Es bietet sich an, immer eine Liste mit Objekten bereitzuhalten die Sie mithilfe der Broschüren oder Exposés, die Ihnen von Ihren Maklern zugesendet worden, ausgewählt haben. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie unflexibel sein müssen und von dieser Liste nicht abweichen dürfen. Neue Objekte können jederzeit auf den Markt kommen oder im Vorübergehen entdeckt werden. Ist die Zeit allerdings knapp, sollten Sie sich auf Immobilien beschränken die Ihre Anforderungen erfüllen anstatt zu versuchen jedes Objekt zu besichtigen.
Sie sollten schon vor der Besichtigung jede Menge Informationen und Fotos über ihr Objekt besitzen aus denen sich auch Fragen dazu ergeben. Aufbauend darauf sollten Sie leicht identifizieren können welche Immobilien einen Besuch wert sind. Dieses System ist jedoch nicht perfekt, sodass Sie auch Objekte besichtigen sollten die auf Ihrer Liste nicht ganz oben stehen.
Seien Sie bei der Formulierung Ihrer Prüfkriterien besonders genau und lassen Sie nichts aus.
Weitere Kapitelthemen:
Informationen über die Verkäufer
Wenn Sie Verhandlungen über den Kauf einer Immobilie beginnen, ist es für Sie umso besser, je mehr Sie über die Verkäufer wissen.
Der tatsächliche Wert einer Immobilie
Um die richtige Entscheidung für oder gegen einen Kauf zu treffen, ist es wichtig, so viele Einzelheiten wie möglich zu erfahren.
Funktionale Systeme - Installationen
Auf die Installationen der Immobilie wie Gas, Wasser, Strom, Kanalisation, sanitäre Einrichtungen sowie Heizung sollten Sie Wert legen.
Die Räumlichkeiten der Immobilie
Richten Sie bei der Begutachtung der Immobilie Ihre Aufmerksamkeit auf Küchen und Badezimmer; sie sind sehr wichtige funktionale Bereiche.
Allgemeiner Nutzwert der Immobilie
Wie sind die zentralen Räume und die Wohnbereiche zueinander gelegen, und wie praktisch ist diese Aufteilung? Wo gibt es natürliche Lichtquellen?
Garten, Pool und Parkmöglichkeiten
Begutachtung des Gartens, Pools und der Parkmöglichkeiten bei der Bewertung einer Immobilie. Alle drei können sehr kostenintensive Anlagen sein.
Aussenbereich und Umgebung
Begehen Sie alle Grenzen des Objekts und alle Grenzpunkte und nehmen Sie die Umgebung und Nachbarn persönlich in Augenschein.